供應大增 發展商推盤越趨積極

房屋供應

發展商積極推售多個新盤,銷售策略亦趨向多元化,除為樓盤再作命名外,部分發展商選擇直接減價,或擴大置業優惠,或以高成數按揭計劃作招徠,務求吸納市場購買力。

 

發展商態度越趨積極,主要由於未來短中期供應勢增。4月份新申請預售樓花的住宅項目共涉及3,892伙,比起3月份1,462伙大幅增加約166%,打破2004年8月3,860伙水平,創自2002年10月後約13年半新高。今年首4個月累計共錄8,262伙,已佔去年全年16,392伙一半。當中不少為遠期樓花,超過30個月的比率更佔約74%,遠高於去年全年約42%;至於逾25個月至30個月的樓花亦達20%,則與去年全年相若,反映發展商推盤意欲強勁,保持「貨如輪轉」策略。

 

由於4月份新申請預售樓花達3,892伙,惟同期獲批單位為967伙。在「入多過出」下,令上月累積待批預售樓花大幅回升約29.4%至12,937伙,創7個月新高。根據運輸及房屋局的資料,截至今年首季,未來3至4年一手私人住應高達9.2萬伙,按季高出5,000伙,並創紀錄新高。由於近年發展商土地儲備顯著增加,料有不少項目於未來會陸續申請預售樓花,故累積待批數字有望進一步向上。

 

未來供應雖然增加,但需求未見追上。綜合土地註冊處資料顯示,截至5月11日,今年一手私樓註冊量錄3,020宗,比起去年同期6,054宗大減約50.1%,大幅落後今年首4個月新申請預售樓花住宅項目的8,262伙,正是發展商近期大力以多元優惠推盤的原因。

 

發展商年初一度受市況影響而減慢推盤,導致一手買賣放緩,縱使後來推盤步伐加快,但仍未能收復失地,尤其與新盤銷售較快的去年同期相比,更顯失色,估計未來新盤市場競爭將越趨激烈,置業優惠將會更多,務求盡吸市場的購買力。

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劉嘉輝

美聯物業首席分析師兼房地產數據及研究中心主管,先後任職歐資及日資證券行,擁有逾20年樓巿研究及分析經驗﹗