經濟陷衰退 地產受拖累 扶持樓市振經濟

香港GDP

新盤熱力持續,再次證明,只要樓盤定價及優惠具競爭力,便不乏準買家垂青。近日陸續有一手貨尾項目再增加優惠及按揭成數以刺激銷情,短期樓市交投獲支持。值得注意的是,政府公佈首季本地生產總值(GDP)按年僅升0.8%,為4年來升幅最少的一季,而按季更出現倒退0.4%,市場憂慮將連續兩季出現倒退,陷入「技術性衰退」。

 

觀乎經濟疲弱並非只在本港出現,有指未來數年中國經濟狀況料將呈「L」型發展,而中央政府不再打算推行「大水漫灌」式的強刺激。同樣面對經濟不景的日本亦未有再加大量寬規模,而對世界經濟影響舉足輕重的美國更部署加息。除非環球經濟再陷入嚴重衰退,量寬於各國重現,否則資產價格水漲船高的效力將消退。

 

本港樓價於去年8月見頂後調整至今,期間對樓價有正面影響的因素逐步消失。不僅量寬結束,最能體現經濟轉弱的失業率亦有回升之勢。雖然政府統計處最新公佈的4月份失業率按月持平,維持於3.4%水平,惟零售、旅遊及酒店業未見有好轉跡象,今年首季零售業總銷貨額按年跌約12.5%,相信僱主補充流失人手的意欲不大,加上暑假將至,不少學生投入勞動市場,市場預期今年底失業率或升至4%。

 

另一方面,本欄曾多次提及,樓市供不應求的局面已逆轉,最新1幅位於白石角的地皮以市場預期下限的價格批出,每呎樓面地價約3,620元,較去年9月份批出之毗鄰地皮下跌約兩成,跌幅更比同期樓價為高﹗反映在不乏供應下,發展商出價審慎,預期地價調整將會持續,勢將影響政府賣地收入。

 

量寬潮退、經濟不景氣及樓市供過於求下,將會拖累本港其中一經濟支柱—地產業。筆者之見,要香港經濟再次展翅,不僅地產業,零售、旅遊及貿易等重要產業亦需扶持,而創意產業及再工業化等新興項目更需確切並有計劃地執行,以免淪為空談﹗

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黃靜怡

美聯集團副主席,兼任香港會計師公會會員、香港菁英會會員等,領頭推動行業革新及專業化,於產經巿場、企業管理等範疇具獨到心得。