貨尾積壓樓價受壓

車位樓仔

承接「五一黃金周」一二手交投回勇之勢,將軍澳區全新盤以低巿價推售,凝聚買家焦點,目前巿場購買力屬消耗性,在一手供應持續增加下,發展商不斷加強去貨力度,位處供應重貨區之新盤項目繼續採「低二手價」策略搶客,與此同時一手新盤貨尾開始出現積壓現象,全新盤與貨尾雙雙踏入減價去貨軌道。

貨尾單位積壓有迹可尋,隨着本地樓價自去年底確認跌勢,買家整體入市步伐明顯放緩,住宅巿道低迷,新盤供應卻逐見增加,縱然發展商積極賣樓,但新盤銷售速度明顯放緩,今年一手貨尾量增加,根據本行統計,截至今年4 月24 日止,全港203 個新盤共有9408 伙現樓及樓花貨尾,較去年4 月底約4400 伙倍升。同時,本港新盤項目首月售出率在過去一年明顯逐步下跌,由去年第二季高位89%,大幅度下降至今年首季約30%。

該兩項數據反映新盤有供過於求的勢頭,在「前有新貨,後有貨尾」的情况下,樓市貨尾單位愈積愈多,現樓貨尾將迎來劈價才可消除積累困局,預期發展商積存數年的倉底貨沽壓嚴重,最少要劈價15%方能去貨,推使下半年整體樓價再下跌5%。

細價樓購買力成二手主力軍

另一邊廂,新盤貼巿價吸客,為二手交投增添壓力,今年首兩個月二手成交連續刷歷史最低紀錄,但若單看400 萬元或以下「上車盤」二手成交,今年以來有關成交量一直拾級而上, 佔整體比例更一度高達超過55%,意味樓價下跌同時,細價樓的購買力反迎來釋放期,導致細價樓重新成為二手市場主力軍。

預期樓價回落之勢未改,料大部分二手業主及買家將採取觀望態度,加上發展商推盤愈見進取,令未來每月二手成交量可能會再度回軟,可能於現時(約3000 餘宗)水平徘徊。若單計400 萬元或以下成交趨勢,則仍需日子觀察,惟相信在上車需求支持下,有關表現會較整體穩定。

分享:

布少明

憑27年物業代理管理專業,緊貼巿場脈搏,融會實戰經驗,提煉獨到觀點,乃當代業界輿論權威﹗