Buggle-Lau_re-390x205美聯物業首席分析師兼房地產數據及研究中心主管,先後任職歐資及日資證券行,擁有逾20年樓巿研究及分析經驗﹗

 

 

二手呆滯 新盤續搶購買力

據屋宇署資料顯示,今年3月份私人住宅落成量錄833伙,較2月771伙上升約8%,數字已連升2個月。若以首季計算,落成單位共有1,803伙。

供應大增 發展商推盤越趨積極

發展商積極推售多個新盤,銷售策略亦趨向多元化,除為樓盤再作命名外,部分發展商選擇直接減價,或擴大置業優惠,或以高成數按揭計劃作招徠,務求吸納市場購買力...

供應壓境 施工量全年料達2萬伙

運輸及房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料,首季施工量高達13,300伙,為首次單一季度突破萬伙水平,預期今年施工量可達至2萬伙。

發展商乘勢推盤 新盤百花齊放

二手樓價回落,加上早前被冰封的購買力逐漸釋放,新盤以優惠價連環推出,刺激物業交投回升,3月份整體物業註冊量合共錄3,154宗,比起2月份2,583宗上升約22.1%,創3個月以來最高,形成農曆新年後樓市交投「小陽春」。

樓價回軟 細價樓主導大市

樓價下跌之際,更多的二手住宅個案銀碼落入「400萬元或以下」水平,而新盤為求搶佔市場,發展商定價貼近二手市場甚至低於市價,因此不論一手抑或二手的細銀碼比率均見上升。

樓股現熊踪 負資產或增加

在多重負面因素夾擊下,本港樓價今季估計將跌約5%,本港樓股現熊踪,令財富效應消失,負資產亦會增加,影響消費意欲,對經濟帶來負面影響...

供應潮湧至 樓價現調整

近年發展商積極部署新盤推售,單計今年首9個月,新申請預售樓花單位數目創11年次高,未來新住宅供應將大增,有望於短期內推出應市...

一手續主導 搶吸購買力

過去一季樓市受股市波動、人民幣貶值、零售業疲弱及美國加息陰霾等影響,導致本港樓價升幅放緩。據美聯「樓價走勢圖」顯示...

二手差過「沙士」一手尾季推盤高峰

政府明言不減辣,力谷供應繼續是房策「重中之重」,而新一輪市區單幢盤混戰爆發在即,預期樓巿一二手兩極現象將進一步深化...

港樓乾升20年最嚴峻

美國議息前,新盤撻訂與二手減價個案相繼浮現,巿場疑慮種種訊號,或是上車購買力「乾涸」,筆者嘗試從經濟氣候與住宅供求,拆解當下上車大形勢...

股巿累樓巿 9月物業註冊下試5,000宗

股巿「未止瀉」,樓巿受拖累,交投放緩陸續於註冊個案反映出來,導致8月註冊個案急挫,較7月份減少約29.2%,宗數創自去年3月後的17個月新低...

人幣貶值後遺 還看宏觀指標

股巿震盪兼逢人幣貶值,金融巿場正值多事之秋,期間磚頭表現穩陣,尤其豪宅市況再升溫,市場頻錄大手成交,超級豪宅呎價接連破紀錄...