二手差過「沙士」一手尾季推盤高峰

中秋檔期由一手獨撐,以兩大上車盤作主力,單以兩項目於3日長假銷售200多伙,惟二手交投卻「低處未算低」,9月21日至27日中秋假期,35屋苑成交跌至31宗,創31周新低,這邊廂政府明言不減辣,力谷供應繼續是房策「重中之重」,那邊廂新一輪市區單幢盤混戰爆發在即,大批新盤部署十月登場,預期樓巿一二手兩極現象將進一步深化﹗

受近月股巿波動拖累,加上加息反覆,二手巿冰封,成交量持續尋底,全港35個大型屋苑於8月31日至9月27日四周僅錄137宗成交,按四星期計,交投再瀉13.8%,此情此景,較03年「沙士」爆發期間的4周更見慘烈。期間以港島區二手跌幅最勁,箇中原因,乃過去樓價升幅過高,業主心雄下,普遍叫價進取,以致現時放盤單位出現「有價無巿」情況。

目前大部份主流指標屋苑的樓價升幅過高,令準買家轉戰三至四線屋苑,導致35大屋苑的巿場佔有率與日俱減,成交量下跌乃大勢所趨。展望二手樓巿末季反彈機會不高,主要原因是聖誔節為傳統淡季,成交量難以回暖,然而,現時己處低位,宗數進一步下挫的機會不大,預期成交量於低位牛皮。

一手方面,受7月股災影響,上半年表現出眾的新盤市場,第三季交投稍現放緩跡象,據一手銷售資訊網資料,第三季全港新盤錄逾3,500伙成交,銷售金額超過330億元,無論按年或按季同告下跌,今年全年成交金額能否打破去年所錄逾1,600億元紀錄,關鍵取決於第四季新盤市場承接情況。

觀乎10月將至,股市略見回穩,發展商已加緊部署下季推盤大計,推盤高峰期將至,其中新界西北區將成主戰場,群盤數千伙蓄勢待發,根據地政總署統計數字,截至8月底累積有13,884伙新盤待批預售樓花同意書,創近27個月新高,發展商貨如輪轉,預計關項目獲批售樓紙後,將隨即展開銷售工作,一手住宅不愁貨源﹗

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劉嘉輝

美聯物業首席分析師兼房地產數據及研究中心主管,先後任職歐資及日資證券行,擁有逾20年樓巿研究及分析經驗﹗