小心息狼 凶群而出

美聯儲局主席耶倫在沉寂一段時間後,最近又公開露面,今次表明即將加息。其實,在大選前就應該加息,但如果當時加息,美國人就會覺得,無論選希拉莉或者特朗普當選,美聯儲局都會加息,所以耶倫在大選前的議息不加息,令美國人出現錯覺,以為投票予希拉莉,美國就不會加息,不加息的決定是希望令希拉莉得利。不過,即使有耶倫幫手,希拉莉仍然未能坐上美總統寶座,只可以說「時也命也」。

在大選之後,無論希拉莉或特朗普做總統,都一定會加息,現在猜測的應該是美聯儲局以什麼意識形態加息。意識就是如耶倫去年說加息步伐緩慢?抑或是一般人的錯覺,利息即使加,又可以加多少?但我認為,聯儲局加息將連續不斷。的確幾驚人,但我不是胡亂發表意見,根據美聯儲局最近發表的加息幾率,今年最後一次,以及明年全部八次的加息幾率,每一次都超過90%,我看到後都嚇了一驚,因為這代表未來九次議息都會加息,即使每次加0.25%,全部合共就加2.25%﹗雖然還未過金管局的壓力測試底線,一般人都應該可以捱得住,但別忘記,在今年內買新樓的業主,很多都採用了地產商沒有壓力測試的高成數按揭,利息上升,他們就會感受到壓力,甚至無法應付。我希望看錯,如果利息連續不斷地上升,任何人都感覺到壓力。

至於形態,一般人都會以「息魔」來形容利息上升。其實,息魔並不可怕,因為魔由心生,很多時是自己嚇自己,或者被人嚇。好像過去幾年,官員們經常提醒市民加息在即,嚇到很多人不敢買樓。我認為是次加息會以「息狼」形態出現,狼是群居動物,很少單獨獵食,反而會連續出現,大家小心「息狼」。

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湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁,分別於《i-money》、《明報》、《Yahoo!地產》、《NOW》等撰寫專欄及網誌,點擊率逾億,至今出版多本著作,多角度分析香港地產發展。