樓價日日跌 入市時機何時至?

今年初,樓、股、匯都突然出現恐慌,各個投資巿場都「立立亂」,任何人問我現在應該投資什麼?我都只有一個標準答案,就是叫他們「睇定啲」,無論是什麼投資市場,現在都非入市時機。如果有人非常急切想買樓,問最快何時上車?老實說,我沒有一個肯定答案,最低限度又如非必要,這半年內都不要買樓。不過,若遇上一些價格狠劈的樓盤,亦可以考慮,不能一本天書睇到老。

今年地產商推盤絕不手軟,長實就說貨如輪轉,新地更加是雷霆萬鈞,推出6,000個單位。如此龐大供應量之下,樓價下跌亦屬正常。雖然,很多地產界猛人都說樓市沒有下跌空間,但亦有人認為樓市升跌20%是正常,對後一種聲音我有少許保留,如果現在樓價已經下跌20%,我相信會湧現大量聲音要求政府減辣。不過,要求還要求,就算樓價下跌50%政府都不會減辣,大家大可以死心。

政府不減辣亦有好處,那些上車人士少了一個強勁對手,因為辣招並非針對他們,所以,今年或者是打算上車人士買樓良機,我估計在新樓供應充足,加上大量銀主盤湧現之下,樓價是會急跌。一旦跌幅達到兩成,市場就會出現承接,樓價就會轉趨平穩,地產商甚至會開始削優惠,銀主劈價盤會由原業主有關人等承接。屆到,有心買樓的人就要認真考慮入市,別以為樓價會下跌三四成,雖然一定有評論員說樓價尚有下跌空間,但翻查紀錄,那些評論員當日也是不同意「爆煲論」,反而大唱反調認為樓價持續上升。今日的我打倒昨日的我根本是閒事,所以,當樓價下跌超過兩成,不需要考慮其他人評論(包括在下),按自己能力及需要做決定便可。樓價或者會繼續跌多幾個%,但千萬別打算「撈底」,以免損失大量的入市機會。

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湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁,分別於《i-money》、《明報》、《Yahoo!地產》、《NOW》等撰寫專欄及網誌,點擊率逾億,至今出版多本著作,多角度分析香港地產發展。