淡市中租樓的便是好租客

現在零售業情況惡劣,有健身會出現大型結業退租潮,業主應該相當頭痛,有人說退氐的一定不是好租客,我認為不能夠太武斷。現在經濟環境不佳,大型結業潮是很難避免,絕對????能夠因此而說他們非好租客,願意合作交回物業已經是合格,否則繼續拖下去,對業主及租客都沒有好處。

同事問我,什麼是好租客?我對他們說,現時環境不佳,零售業更加是惡劣,如果有人有興趣租樓做生意的大多數是好租客,與旺市開業做生意的人不同,淡市客必定計算清楚,甚至作出最懷打算,根據我的經驗,他們的生存率最高,所以,更加要積極面對那些人。

有一些人或不同意我的見解,在市旺的時候,他們有一些租客根本連所租用的物業也沒有看過,便願意付出高於市值的租金。不過,那些業主亦知道,當市道稍為轉壞,租客便會要求減租或者退租,因為,他們在租用舗位時未必會考慮得很清楚,或者認為經濟環境仍然上升,面對市況逆轉時惟有結業,業主所得到高於市值租金亦只不過是暫時性的,現時這個現象相當普遍,亦令到不少業主相當沮喪。

但有不少生意人存在「賭仔性格」,以「贏要谷」的心態在市旺時增加據點,倘若市況逆轉,他們「輸就縮」,馬上撤離,尤其是那些在同一地區或者同一條街有幾個據點的租客,做業主的亦知道他們的情況,所以開價必定會開到盡,多收了的租金是作為日後租客離開後空置的補貼。所以,當大家看到同一條街有相當多同字號的店舖,並非好現象,甚至是經濟轉壞先兆。當有新租客進駐,環境回復正常,經濟才有機會復甦。

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湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁,分別於《i-money》、《明報》、《Yahoo!地產》、《NOW》等撰寫專欄及網誌,點擊率逾億,至今出版多本著作,多角度分析香港地產發展。