短中期供應續高企 降價換量成趨勢

上週運輸及房屋局公佈最新的一手私人供應數字,截至今年第1季,估計未來3至4年新供應高達約92,000伙,較去年第4季約87,000伙再升約5.7%,連升5季之餘,更為自2004年第3季有紀錄以來首次突破90,000伙水平。短、中期供應屢創新高,即使以4年計算,平均每年新盤供應約有23,000伙,而過去兩年相對暢旺的一手市場,全年一手私樓註冊量亦只是逼近17,000宗水平,反映「供不應求」的局面已逆轉。

值得留意的是,今年第1季私樓施工單位數目高達約13,300伙,較去年第4季約2,800伙急升3.75倍,並已達去年全年約14,200伙逾9成,相信今年施工量可挑戰20,000伙﹗動工大增,加上新盤銷情放緩,令供應數字中的建築中仍未出售單位數目急升,由去年第4季的約53,000伙急升逾兩成至今年第1季的約65,000伙,亦為紀錄新高。

新供應呈排山倒海湧至之勢的同時,貨尾單位數目亦正不斷累積。據資料顯示,去年4月各區包括樓花及現樓的貨尾單位錄約4,425伙,其中新界區佔約4成,為3區中比例最高。而今年最新錄得貨尾單位逾9,000伙,較去年同期倍升,當中九龍區(包括將軍澳及西貢)貨尾單位佔逾5成水平,超越新界區成為貨尾重鎮。整體而言,貨尾單位主要集中九龍塘及何文田區、元朗及屯門區、油尖旺及深水埗區。

若單以現樓貨尾單位統計,全港現樓貨尾近3,000個,當中九龍區佔約5成,單位集中油尖旺及深水埗區。反觀去貨相對慢熱的樓花貨尾單位,則有逾6,000伙,九龍區同樣存貨最多,佔逾5成,集中九龍塘及何文田區。

事實上,除貨尾增加的同時,發展商新申請預售樓花意欲並沒有因而減低。截至3月底,待批預售樓花的單位數目高達9,999個,加上已批出樓花但尚未發售的私人單位約有2,000個,連同逾9,000伙貨尾單位,意味貨尾及新供應單位總數高達逾20,000伙﹗樓巿供過於求漸趨嚴重,相信發展商仍以貨如輪轉為目標,預計將推出更多優惠繼續刺激新盤銷情,亦為準買家提供置業良機。

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黃靜怡

美聯集團副主席,兼任香港會計師公會會員、香港菁英會會員等,領頭推動行業革新及專業化,於產經巿場、企業管理等範疇具獨到心得。