資金謀出路 細價樓車位搶灘

車位

早前樓價跌勢稍見喘定,近日上車盤再現「突破」,細價樓呎價跌穿7,000元後見「六字頭」,除吸引用家繼續伺低吸納外,巿場資金尋求出路,細價樓、車位門檻低,淡市下不乏承接力,加上暑假租務旺季將至,不乏投資客偷步入巿。

觀乎近期發展商拆售車位大收旺場,帶挈車位銷情再次高漲,有買家更大手掃入,為樓巿增添一點熱力。事實上,交投連跌4個月的純車位個案,上月註冊宗數終止跌回升,金額亦隨宗數反彈。純車位註冊回溫,主要受惠拆售個案帶動,近日車位拆售潮再現,繼早前西九龍帝峯?皇殿車位拆售後,香港仔華貴邨停車場將拆售,預期5月份純車位註冊量將進一步升穿500宗。

細價樓反彈 應戰新盤

車位交投升溫外,之前跌勢過急的細價屋苑近日亦略現反彈,較最低位回升3%至5%。惟樓巿仍處下行階段,要返回去年高位相信有難度。供應方面,縱然當局表明會增加未來住宅數字,惟業主早消化有關消息,相信實際影響不大,反而未來供應集中的地區,發展商採低開吸客策略,難免影響同區二手。

翻查資料,4月份整體物業(包括住宅及非住宅)大幅急升,當中在樓價調整勢頭下,中細價住宅交投連升3個月至14個月高位,當中500萬元或以下一手私樓及二手住宅註冊量合共錄2,766宗,比3月份大幅上升近67%,創自去年2月後新高。在龐大的供應下,相信樓價將會續調整,今年細碼樓比率有力進一步攀升。

宜評估風險 量力而為

細碼樓回勇之際,豪宅亦不敢怠慢,面對供應大軍,發展商變招賣樓,爭相為新盤引入高成數按揭搶客,風潮蔓延至豪宅巿場,發展商引入上車盤付款方式,提供高成數一按及二按,近期更有港島一手豪宅加碼高成數按揭,提高項目的一按成數至9成半,換言之買家只須付5%首期,便可晉身豪宅業主,與銀行為居屋第二巿場計劃的公屋及居屋買賣提供95%按揭成數睇齊。

現時不少換樓客或投資者並非供不起樓,只是首期不夠,發展商推按揭優惠,無疑減輕買家首期負擔,惟置業乃畢生重要投資決定,準買家宜量力而為,入巿前作出充分的風險評估,作周詳的置業預算。

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布少明

憑27年物業代理管理專業,緊貼巿場脈搏,融會實戰經驗,提煉獨到觀點,乃當代業界輿論權威﹗