超遠期樓花大增 新界西北勢成焦點

積存多月的購買力自3月中起重臨新盤市場,至今每個週末假期均錄逾百伙成交,4月份更錄得約1,600伙成交,為5個月新高。此盛況更有延續之勢,截稿之時,將軍澳有一全新新盤已錄逾3,000個認購登記,發展商順勢加推單位兩次,於本週六將發售362伙。新界西北亦有新盤蓄勢待發,繼何文田及將軍澳後,預料將成為一手市場的焦點。

新盤銷情回暖的同時,發展商亦積極補充儲備。根據地政總署資料顯示,4月份新申請預售樓花的住宅項目共涉及3,892伙,比3月份1,462伙急升近1.7倍,超越2004年8月份3,860伙水平,創自2002年10月以來約13年半新高。而今年首4個月累計共錄8,262伙,已佔去年全年16,392伙一半。

首4個月的8,262伙中有不少為遠期樓花,超過30個月的超遠期樓花比率更佔約74%,遠高於去年全年約42%。自2013年年中起,政府修改預售樓花期,由20個月延長至30個月,務求增加供應,以收「遠水救近火」之效。換言之,以4月份新申請預售樓花項目中,樓花期近40個月的大型荃灣西住宅項目為例,即使於5月份獲批預售樓花,亦未能推售。惟樓花審批需時,往往歷時數月,屆獲批預售時,發展商亦需時進行軟銷,30個月的期限再不是一個問題。反映發展商想盡早取得推盤主動權,達至貨如輪轉。

發展商的積極推盤意欲從新盤的極具競爭力的定價、五花八門的優惠及推盤速度所能反映。本年至今,有10個樓花項目獲批預售,當中有6個正在推售或將於短期內推售,平均首次發售日期與獲批樓花日期差距為不足1個月,有兩個更不足20日,較2015年下半年的40多日為短,反映大多發展商在項目獲批預售後的短期內便推盤。

由於4月份新申請預售樓花達3,892伙,惟同期獲批單位僅為967伙,令上月累積待批預售樓花大幅回升近3成至12,937伙,創7個月新高。預計當中有4至5個位於元朗及屯門的項目將於未來數月獲批預售,連同即將推售的全新新盤及貨尾單位,合共約近5,000個單位,相信新界西北將會是下半年新盤市場的焦點所在。

分享:

黃靜怡

美聯集團副主席,兼任香港會計師公會會員、香港菁英會會員等,領頭推動行業革新及專業化,於產經巿場、企業管理等範疇具獨到心得。