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紀惠集團副主席及行政總裁,分別於《i-money》、《明報》、《Yahoo!地產》、《NOW》等撰寫專欄及網誌,點擊率逾億,至今出版多本著作,多角度分析香港地產發展。

 

劏房業被壟斷

現在供應已經充足,甚至供過於求,點解政府還要考慮出租管?我相信官員亦不明白。其實,在地產行業裡,有一個小類別被壟斷,而受害人是最基層人士,他們任由別人剝削,如果對此類別出租管亦無可厚非。

3個可以賣自住樓的理由

茶客表示,見到樓市大旺,想將自住單位賣走,等兩三年後七折買回差不多物業,況且他只得一個單位,賣走之後就變成無樓人士,再買樓就毋需付足15%新印花稅,心大心細。

什麼是利息?

有年輕朋友問我什麼是利息?為什麼要有利息,他說已經向很多人問過這條問題,當中有知名學者,他們全部都有答案,但是太深奧,不是太明白。

點解要捨得賣樓?

有年輕朋友問我,怎樣才算是達到物業投資者的最高境界?我說這條問題很難答,因為我還未達到這個境界,而且不同的投資者有不同的最高境界。

如何慳15%新印花稅

有對情侶問我有沒有辦法少付一些印花稅。我當然有,不過沒有即場告訴他們,如果有緣,他們睇到這篇文章就可以考慮是否行得通。

長時間冬泳會令人昏迷

如果政府不在適當時候撤銷部分辣招,即是游冬泳的人不在合適時候上水,始終會出現昏迷,樓市亦會因為長時間實施辣招導致成交量長期偏低而昏迷。

炒家要食得鹹魚抵得渴

星期日早上去到茶餐廳飲咖啡,有位師奶突然坐在我對面,問我有沒有興趣投資幾個車位?炒賣車位是一門非常高深學問,我未達到這個級數,連寫都不敢寫。

小心息狼 凶群而出

一般人都會以「息魔」來形容利息上升。其實,息魔並不可怕,因為魔由心生,很多時是自己嚇自己。但是次加息會以「息狼」形態出現,狼是群居動物,會連續出現,大家小心「息狼」。

點解突然加辣?

政府在一般人都預料不到的情況下開記者招待會講調整印花稅,政府一定是發現樓市熾熱,市民莫視供應量即將增加的危機,因而作出一些預防措施。

市場已經容不下樓市下跌聲音

最近很多人買了樓,已經容不下樓市下跌聲音,他們認為,北水大量南下,樓市怎會下跌,唱反調者只不過是想唱淡樓市執平貨。

有膽高追 無膽低接

近日二手樓樓價飆升,那些昔日不睇好,甚至唱淡樓市的人,今日都睇好樓市,他們這樣說並不是掌握到樓市有什麼大秘密,而是人性使然。

遙遠的加,不可以再不加

根據我較早前寫過的文章,估計美聯儲局在9月議息時加息的機會只得20%,但不過,我亦買了少許保險,說如9月不加息,耶倫會作出比較明顯的暗示,有關今年內一定加息。

換樓之先賣後買

很多人會害怕跌市而賣走自住單位,供應突然增加,短期內會做成樓價下跌。但賣了樓的人都打算再買樓,需求量又會很快增加,如果政府不增加供應,樓價就會回升,甚至會超越出招前。

換樓之先買後賣

換樓換樓不外乎先買後賣,或者先賣後買。我相信大多數人都會採取先買後賣,方法正確,但仍然要懂得執行,才不會在換樓過程中太狠狽。

奪標價並不代表市價

任何物業資產以招標形式公開發售,當然是價高者得,做成一個錯覺,不少人認為奪標價是市價,其實不然,奪標價只不過是奪標者的心頭好價。

幸好供應充足

在立法會選舉的週日,不少人在投票完畢之後買樓,週末新樓盤成交量有1,100宗,這現象已有逾3年未發生過,各發展商各自盤算,加價的加價,去貨尾的去貨尾。今次,我也要自認「失威」。

現在是不是轉角市

很多人問我什麼是「角」?很多人只知道當樓市出現轉角市,跟著樓價就會出現急劇變化。所以,不需要刻意了解什麼是轉角市。

發展商最愛是誰

雖然各發展商的銷售策略不同,但他們有一個共通點,就是最愛那些反價封盤業主,那些業主將有實力買家送給發展商,怎能夠不愛他們?

公司註冊代替田土廳?

新近公佈的二手樓成交量只得15,000多宗,新樓則不足5,000宗,不過,田土廳只能夠反映部分成交,另有部份成交需從另外一個部門才可以知道,就是公司註冊處。

大方向正確,小方向失誤

投資隨時都會出現失誤,6、7年前買新樓盤的人可以說是「大方向正確,小方向失誤」,如果可以從中汲取教訓,對日後投資有相當大幫助。

來自嘉湖山莊的歡呼聲

在上半年賣樓的人都非自願,往往受銀主所迫,但由於說樓市會下跌3成以上的評論員實在太多,令到不少打算買樓的人不敢買,現在當然後悔

記一次最「失敗」的投資

我最失敗的一次投資就是我最成功的一次,大約10年前,機緣巧合下買了美銀中心非常高的樓層,價錢非常合理,簽訂臨時合約之後,立刻有人向我們洽購…

英脫歐後 香港樓市會如何?

分析員每星期都說不同的話,這個星期預告下跌,隔兩個星期,他們又會用同樣理由,說英國脫歐之後,國內及香港人都不會到英國,將資金投資香港,莫衷一是…

淡市中租樓的便是好租客

同事問我,什麼是好租客?我對他們說,現時環境不佳,零售業更加是惡劣,如果有人有興趣租樓做生意的大多數是好租客。

脫歐,除英國外,全世界都好

英國有超過一半人讚成脫歐,亦即是一半人開心。我認為英國脫歐,除英國外,全世界都好,現在大多數英國人開心,即是全世界人開心。

現階段是否可以上車?

去年打算上車而沒有上車的人,而且是必需的,能力是可以負擔的,如果買樓等升值,在現階段,依然不是入市好機會。

加息與美國大選

一般評論員仍堅持7月仍有機會,但在此之前,九成九會有數據顯示非加息時機,如果屬實,再提加息時間就會是年底,即是今年只加一次息。

銀主盤無契?

銀主無契並不出奇,但銀主盤無契就不可能。如果銀主盤無契,1997年之後,就不會出現那麼多銀主盤,沒有樓契的銀主盤背後一定有一個故事。

有得揀先冇人要

今日,買家不但有選擇,而且可以慢慢楝,新樓去貨反而不及去年,要樓價止跌回穩,地產商一定要有秩序推銷新樓盤。

借得愈多愈安全

現時利息偏低,即使要付保費,亦可以輕鬆負擔。如果為節省少許保險費,而導致他日被銀行追數,甚至物業被銀行沒收,就更加不值。

我和布少明有個約會

今年餘下8個月,二手成交量有機會達到4.5萬宗,就算打個八折,都有3.6萬宗,即使今年頭4個月成交量只得一萬,全年總數都有4.6萬宗。

樓市回升等於撤招無望?

政府肯定的是,撤招之後一定會受到攻擊,因此樓價無論升跌,政府都不會撤招,除非出現一些目光遠大,又不怕市民為此而攻擊的官員。

買樓,一定要做就放膽去做

買樓如果是需要,就不用猶疑,放膽去做,只要能夠負擔得起。記著無人可以「撈底」,資深投資者亦不可以,更何況是一般人呢?

投資需求是毋需壓抑

如果沒有人投資物業市場,無論政府推出幾多土地,又願意接受低地價,但投資買地建房的人反而會減少,最後供應短缺,上車的人一樣要付高昂的樓價。

賣樓奇策 加價促銷

新樓盤的開售價非常重要,如果減價,反而會令人猶豫,更加會令到已買入的業主撻訂,所以加價的成效比減價大得多。

不買樓 壞事躲不開 好事遇不上

有很多人一生人都從未買過樓,如果他們能夠了解「如果不買樓,壞事躲不開,好事遇不上」的含意,就會乖乖的買樓了。

誰人和春天有個約會

春節已經過了一個月,傳說中樓市小陽春仍未出現,冷鋒又至,看來今年應該沒有人和「春天有個約會」,因為今年連春天也沒有。

比矛盾更矛盾的居屋政策

既推出「辣招」壓抑樓價,又出售居屋幫人上車,一旦辣招成功,買居屋者立即變成負資產,這種比矛盾更加矛盾做法,似乎只有香港政府夠膽推出。

想財爺減辣?業界請團結

在地產業界未有共識之前,要求政府對一些打擊樓市措施進行調整,將會是個艱鉅的任務。如果撤招,受益者只會是那些已經有物業的人。

因恐懼而生的居屋買家

樓價飆升,政府束手無策,令港人誤會買樓的剛性需求強大而產生恐懼,13萬人申請2,000個居屋單位,如果因此而招致損失,政府的房屋政策,應該負上大部分責任。

利息其實是很貴

人人話平息,唔儲就笨。真係蛤蜊隨街跳?湯博士話你知,利息其實係好貴,有能力盡量唔好借。萬一資產貶值,就又蝕價又蝕息,得不儐失。

Don’t Panic 流標是利好消息

在元朗地流標後,不少區內業主睇淡後市,立即劈價賣樓,其實在現時供過於求、樓價下跌的環境下,流標是利好消息,因為招標不成,代表少了近千個單位供應。

話你知 樓價難大跌的原因

最近樓市出現調整,部份早前升幅過大的樓宇跌幅超過兩成,適逢股市大跌,如以為樓市會隨之大跌未免人太憂心,因為有個制度會令股市大跌,而樓市沒有,這個制度就是沽空。

樓價日日跌 入市時機何時至?

如果有人非常急切想買樓,問最快何時上車?當樓價下跌超過兩成,不需要考慮其他人評論,按自己能力及需要做決定便可,千萬別打算「撈底」,以免損失大量的入市機會。

爆煲啦﹗仲加按?

不斷加按的業主認為樓價只會無止境上升,他們擁有的物業可以無限量提款,然後不斷的消費,不夠錢時又再加按。一個不斷加按的物業,基本上已經可以劃入銀主盤了…

買靚樓之向簽擔保說不

買樓要量力而為,但是量的是自己的能力,而非至親的能力。如果要其他至親簽擔保才可以達到買樓的目的,倒不如不買,就算樓價上升都要欠至親的「人情債」。

買靚樓之非正式銀主盤

市面上劈價盤越來越多,孰真孰假?原來有些樓盤,雖然未被銀行沒收,但因為種種原因而被財務公司出售。湯文亮博士稱之為「非一般銀主盤」。

買靚樓之琵琶行

最令人擔憂的是那些撻訂個案是在加息之前發生,加息之後,我相信出現的次數會更多。如果一定要買樓,不妨考慮那些被殺訂再重售的物業,我深信會有部份業主失去信心,要減價促銷那些殺了訂的物業…

買靚樓之以物易物

以物易物的概念作投資物業,千祈不能同時持有兩個物業,樓價上升當然理想,倘若樓價下跌,就有雙重損失,現在,那些買了新樓,但沒有即時將舊樓賣走,見到樓價下跌,他們想賣走舊樓也很困難…

買靚樓之新樓貨尾

地產商在今年年尾時仍然推出大型新樓盤,消耗所有購買力,所以,我認為樓市明年春節後將不會有小陽春,所以,我提議打算買樓的人,可在貨尾中尋找比較優質的單位...

買靚樓之等

物業投資者口訣「等,忍,狠」是積聚不知多少年經驗,不知有幾多人曾經遭受重大損失,如果莫視那些口訣,最後,遭受到損失的就是莫視口訣的人...

買靚樓之貪新棄舊

現在一般新樓盤入伙,基本設施已經全部可以用,使用年期新樓一定會比舊樓長,更何況還有保養期,所以,如果在同一區域,新舊樓同價,就一定要貪新忘舊...

買靚樓之莫問塘邊鶴

任何人買樓都是自己的事,如果向那些還未有物業的人問意見,他們反而會覺得那人是炫耀,如果向那些已經有物業的人問...

買靚樓之勿貪小便宜

買新樓最正確做法是同相熟的代理商量,計算可以入幾多張票,自己去買本票,抽到的機會都會大一些,有時候,買靚樓要從小處著手,今次就是勿貪小便宜...

買靚樓之可求不可遇

有心買靚樓的人應預早通知相熟物業代理,請物業代理留意,有適合單位立刻通知他們,當然,佣金是不能少付,物業代理一定會格外留神替客戶找心水物業...

買靚樓之加多1%

有年青後輩想買樓,問我的意見,其實他不但有目標,而且已經傾妥價錢,我知道他將會問我如何減物業代理佣金,這些缺德的事當然不會講...