星展唯高達:樓價半年若跌20% 港府應檢討辣招

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星展唯高達(香港)副總裁兼香港房地產分析師丘卓文估計,今明兩年本港樓價將每年跌10%,由於樓價已下跌約11%,故明年樓價低位較去年高位將相差30%。
他解釋,市場買家普遍採觀望態度,大部分都預期樓價下跌,而一手發展商為求售樓,已開始減價,其中新地(00016)的元朗映御及恒地(00012)的馬鞍山迎海經已減價10%至15%。
他又指,未來香港樓價很大程度需要看美國加息的速度,因這會導致實質利率會否加快由負變正。不過他認為,除非出現大量失業,否則樓價跌幅較溫和及漫長。
他又表示,雖然這情況不大可能發生,但如果樓價在半年內跌20%至25%,政府應要重新檢討樓市「辣招」,當中或需要放寬按揭政策。
除了住宅外,該行看好今年寫字樓市道,認為中資公司陸續來港,加上供應不多,利好寫字樓租金。可是零售市道由於港元持續強勁,加上取消一簽多行後,內地旅客減少來港,核心區零售租金壓力不少,並認為最壞情況仍未發生,一線區街舖租金今年或再跌10%至20%。故在目前的市況下,該行較看好持現金較多的地產股如信置(00083)和長實地產(01113)。

來源:on.cc東網

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