標普:普遍本港發展商能承受樓價跌30%風險

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縱然評級機構標準普爾估計今年樓價挫10%至15%,但該公司同時認為,本港主要發展商普遍可承受樓價下跌30%而保持評級不變。這主要有賴於發展商經常性收入穩定、謹慎的公司策略,以及融資方式具彈性。

當中新地(00016)、南豐和長實地產(01113)的抗跌力最佳,可承受50%、50%和40%樓價下跌風險。新地目前的債信評級為「A+/穩定」,除非該公司除息稅折舊及攤銷後盈利(EBITDA)利息覆蓋率少於7倍,以及借貸較EBITDA比率大於32倍,否則不會有調低該公司評級的風險。可是如樓價下跌一半,將觸發所有發展商評級下跌,惟目前這機會較微。

標普認為,今年樓市仍然會由一手市場主導,去年一手銷售佔總銷售達29%,為10年來最高。

標普指,發展商今年將繼續提供二按和高成數按揭,亦有機會以低於二手價定價來為目前的庫存清貨。雖然人民幣下跌,但由於本地發展商在內地業務仍不算多,故匯率改變對業務的風險較少。

來源:on.cc東網

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