瑞銀:香港樓價2年料跌25% 零售租金跌15%

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香港平均樓價自去年9月高位起已下跌約13%,瑞銀發表研究報告指,香港經濟轉壞、政府定意增加供應,以及通脹率下降,將令樓價在今、明2年下跌20%至25%。

然而瑞銀估計,縱然樓價下跌,政府不會因而放寬「辣招」;又認為,減辣無助樓價回升,原因是一旦減辣,買賣樓宇的交易費用減少後,只會鼓勵放盤業主加快將單位放售,在目前宏觀需求下跌的情況下,減辣只會增加供應,對樓價構成壓力。

至於零售物業,瑞銀估計,未來2年,整體零售租金下跌15%;零售物業在未來3年的供應將較過去10年平均數增加3倍,新增供應量將佔現時總供應的13%,就算需求沒有增加,商舖的出租率在2017至18年只得92%至93%,低於目前的98%至99%。

至於內房,瑞銀中國內地及香港房地產行業研究聯席主管張知予指,今年內地政策仍偏向寬鬆,以支持三線城市去庫存。

來源:on.cc 東網

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