經絡按揭:銀行未必藉「減按息」爭客

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近日多間銀行推同業拆息(H)加1.5厘按揭計劃,掀起一輪減價戰。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為,即使銀行再「減價」,料實際按息最低水平或介乎於1.9至2厘,反而有較高機會透過其他優惠吸客。

她表示,在2009至2010年曾有銀行推H+0.65厘按息,但目前銀行邊際利潤微薄,料金管局若見銀行推極低息按揭計劃會作出溫馨提示,估計銀行即使再「減價」,料實際按息最低水平或介乎於1.9至2厘,而最低息按揭計劃不會低過H+0.7厘。

她續稱,銀行未必會藉「減按息」爭取客戶,反而較高機會透過其他優惠吸客,包括減省批核時間、調整現金及稅項回贈等。

銀行減按息後轉按需求增加,她表示,過去3個月轉按宗數拾級而上,料下半年情況持續。目前H按使用比率佔整體約85.8%,她認為隨著H按按息近期下調,將刺激其使用量增加,或可挑戰9成高位。

上半年按揭市場表現疲弱,劉圓圓預期,隨著發展商擬推出多個大型新盤,又配以各種優惠作招徠,料下半年按揭貸款進一步回穩,新取用按揭貸款宗數或較上半年增加24%至30,515宗,按揭金額也較上半年增加16%至916億港元。

樓價方面,她預期下半年樓價或維持平穩,甚至輕微回升,整體樓價今年按年料只回調1成。

來源:on.cc東網

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