換樓客購買力持續釋放 錦田四季雅苑933實呎獨立屋以895萬元易手 原業主持貨18年 期內帳面升值近1.6倍
美聯物業元朗 – 形點分行助理聯席董事陳鋒(Kenneth Chan)表示,全面撤辣後換樓需求持續浮現,該行最新促成錦田四季雅苑933實呎獨立屋以895萬元易手,原業主持貨18年,期內帳面升值近1.6倍……
美聯物業元朗 – 形點分行助理聯席董事陳鋒(Kenneth Chan)表示,全面撤辣後換樓需求持續浮現,該行最新促成錦田四季雅苑933實呎獨立屋以895萬元易手,原業主持貨18年,期內帳面升值近1.6倍……
美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉(Jeff Lam)表示,新都城交通生活配套完善,備受上車客歡迎。該行剛促成一宗新都城2房單位的交投,首置買家以540萬元承接單位……
如果物業買賣以地產代理處理,買賣雙方均需支付佣金,金額由雙方釐定,一般為樓價1%,如果物業樓價為600萬,佣金便是6萬。通常在買賣成交時才向代理支付,買入物業前應與地產代理及賣方商討清楚。如果物業為一手物業,地產代理的佣金通常由發展商支付。
準買家跟物業代理睇樓後,通常都會被要求簽署一份「地產代理協定」(分買與租兩種),即是俗稱的「睇樓紙」。協議上會清楚列明準買家參觀的日期、具體單位位置、佣金條款等資訊,而該協定一般會簽署三個月有效期。為了避免遇到「化妝樓」,準買家需逐一檢查屋內所有電源開關能否正常運作。
全城鐵路盤一直是香港樓市焦點,到底哪一個站抵買?哪一個站升值最快?我們現每月根據土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心資訊,可以用一幅圖睇齊鐵路沿線主要屋苑最新呎價,幫大家早著先機,隨時睇最新鐵路筍盤。 然而,要提一提大家,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況。
曾經的亞洲小姐孟丹鈺Daisy,擁有多年的播音主持經驗,並在拿到香港永居身份後,決心在香港買樓。在與不同朋友交流諮詢後,她決定自己考取地產代理人牌照,以便更深入地了解樓市信息,沒想到竟誤打誤撞成為了一名地產代理人。
Wendy 是一名具有豐富經驗的物業代理,曾受邀到電視台財經節目講樓市,也曾經參與投資書籍撰寫,專業性不容置疑,因此在拍片介紹物業時就顯得更遊刃有餘了,不僅站在專業的角度給客戶介紹單位的詳細資訊,還會加入自己的感受,讓觀眾仿佛置身其中,也增加過程中的趣味性。
日圓平、當地息口低、外國人買日本樓限制少,這幾大因素都有機會於明年逆轉。打鐵趁熱,今年不少海外資金加速湧入日本樓市。眾多外地投資客看準東京、大阪及福岡等一線城市。數據顯示,2023年首季東京房地產投資金額位居全球第二,僅次於美國洛杉磯。相比2022年同期,排名明顯上升。
查看當地的租金,月租由41,600日圓至62,000日圓不等(即港幣$2,145至$3,197),以香港公屋標準而言,其實價錢也相若,可說是房協甲類出租屋邨的租金水平,最少單位都有一客廳一廚房一飯廳,看起來也相當不錯的說呢!
講解過那麼多香港公屋,不如來個環球版公屋遊,首站就是來到日本的大阪。是次団地遊(即香港的公屋)總共遊走了5個位於大阪的団地,而今次想分享的就是其中兩個団地,分別有位於吹田市的「千里青山台団地」,還有位於東大阪市的「大阪府営東大阪吉田住宅」。
家中有小朋友,或是不久將來有考慮生bb的家庭,在裝修這件事上,需要花更多心思。不僅需要考慮到小朋友天性好動,容易磕磕碰碰;還要留意其極強的破壞力。以下5大注意事項可以幫助各位爸爸媽媽裝修bb房,令他/她在安全健康環境中成長。
在裝修前應要檢查常見的滲水黑點,最好是請專業的驗樓師用儀器檢查如天花、窗邊、外牆及天台,當中除了窗邊是由戶主負責,其他地方都需要由樓上單位業主或者大廈管理處維修,並待維修完成後才能進行裝修,否則即使外表裝修好了,很快就會再出現問題。
裝修同買樓一樣,是否用心揀選直接影響生活質素,如果是家中有小朋友,從最基本的安全和健康考慮,到實際的清潔、保養問題。初生BB成長過程好動,如果擔心他磕磕碰碰手上,除了在家居設計上要顧及安全,更可盡量使用膠板、木 (實木、夾板、纖維板) 等軟身物料。