一手新盤吸引 銀行調低按息吸客
樓市在去年政府加辣後,樓市一度冷卻,發展商暫停推出新盤,年尾再有美國聯儲局加息1/4厘,更預告今年可能會加息三次,但無阻買家入市信心。
全文樓市在去年政府加辣後,樓市一度冷卻,發展商暫停推出新盤,年尾再有美國聯儲局加息1/4厘,更預告今年可能會加息三次,但無阻買家入市信心。
全文自從港府實施新辣招及美國聯儲局宣布加息後,樓市表現兩極,根據差餉物業估價署數據顯示,私人住宅樓價已經連升八個月,部分私人屋苑樓價更屢破新高,可見樓價未有因為辣招而下跌。
全文辣招實施即將滿月,差餉物業估價署公佈的私樓價格指數繼續有升無跌,與去年高位相約,金管局公佈的新取用的按揭貸款額申請宗數亦只是稍微下跌,兩項數據都未能反映辣招對市場的影響。
全文自2012年買家印花稅推出以來,已有發展商向買家代繳印花稅的7成,如今印花稅再加辣,個別發展商隨即接招,向買家全數回贈15%印花稅,令買家無後顧之憂。
全文港府為抑壓樓市風險,針對投資買家,宣佈住宅物業買賣印花稅,不論樓價,凡購買第二個物業,劃一徵收15%從價印花稅。此舉相信可抑壓投資買家的購買慾,需求減少,預料樓價亦有下調空間。
全文持續多年的極低按息水平,令「供平過租」成為置業的支持因素,再加上近年租金持續上升,很多最終決定「上車」的市民也是因為現時利息開支相對低的資金環境。
全文從買家做按揭方面而言,以中小型樓盤做按揭的門欖較大型盤低。許多銀行亦看準旺市而爲新樓提供優惠H按,並大大降低門欖至200萬即可入場。
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