二手呆滯 新盤續搶購買力

私人住宅落成量連升2個月，首季數目按年增1.1倍。據屋宇署資料顯示，今年3月份私人住宅落成量錄833伙，較2月771伙上升約8%，數字已連升2個月。若以首季計算，落成單位共有1,803伙，較去年同期853伙增加約1.11倍。

雖然目前數字佔差餉物業估價署預測18,203伙約9.9%，但預期未來數季將有多個新盤落成，落成數字將顯著攀升。值得留意，估計今年落成項目仍有約4成半未被市場吸納，為現樓貨尾帶來上升壓力。

隨著供應大增，加上樓價下滑，發展商以具吸引力的定價推盤，並配合多樣的按揭計劃作招徠，帶動近期一手私宅銷情理想。截至5月24日，第二季迄今一手私樓註冊量已達逾2,300宗，較首季升近8成。

二手交投方面，樓價下跌釋放早前積存的購買力，第二季迄今二手住宅註冊量突破6,000宗，較首季高逾一成，連跌4季後終見回升，惟仍較03年「沙士」期間單一月份近3,000宗明顯更少，反映上季二手交投異常呆滯。

不過，由於樓價向下，中細價物業比率首度回升，截至5月24日，本年迄今一手私樓及二手住宅註冊量合共錄15,153宗，當中500萬元或以下錄8,901宗，比率佔約58.7%。自06年以來連跌9年後的首次回升，較去年全年約48%大增10.7個百分點，並升至近3年高位。預期年內樓價持續調整，加上新界區不乏新盤登場，料中細價盤應市下，預期今年500萬元或以下的註冊量比率有力進一步突破6成水平。

新盤方面，同期一手私樓註冊量錄3,691宗，其中500萬元或以下達1,327宗，比率為約36%，同樣創3年新高。發展商在定價上貼近二手甚至低於二手，加上部份新盤提供面積較細的單位，推高中細價一手比重向上。二手方面，同期500萬元或以下比率升至約66.1%，則連跌7年後首度回升。

現時樓市交投仍偏低，加上供應大潮臨近，為求吸納市場購買力，預期發展商仍會積極推盤，並以更具吸引力的定價及各式各樣的按揭計劃吸引市場購買力，屆時二手樓市受的影響將更大。