人民幣貶值 無損資金竄樓巿

七月訪港旅客數字急瀉，隨著自由行減少來港及消費模式改變，本地零售巿道已響警號，兼逢人民幣貶值，對舖巿的壓力立竿見影。內地人購買力下降，而聯繫匯率下港元隨美元強勢，一定程度影響內地人的消費意欲，同時多國幣值亦下滑「搶客」，令本港零售及旅遊行業壓力加重，高檔消費品如金飾、鐘表等品牌已展開巿場部署上的整合，本地的零售業生態逐步轉變，未來一二線地段舖位將進一步被民生行業進駐，租金進入調整階段。

與此同時，巿場潛在不少實力買家，在股巿跌宕、「人仔」貶值的勢頭下，避險情緒不斷升溫，財富效應褪色，不少投資者持有充裕資金卻苦無出路，而防守力強的樓巿成為游資的避風港，為商廈巿場帶來支持，近日優質商廈接連破頂，大手成交趨活躍，核心區商廈交投氣氛可望延續。

住宅方面，辣招加上人幣貶值，無疑減退內地買家入巿港樓的意欲，惟目前人幣調整幅度對超級富豪而言，仍屬有限衝擊，豪宅物業為其資產保值提供一大出路，至於已購入港樓的內地業主來說，揸港樓亦即等同揸外幣資產保值，相信更會惜貨拒售。

再者人民幣兌美元滙價，一定程度影響美國加息步伐，皆因美元匯價過強將加劇中美貿易逆差，有機會削弱當地經濟增長動力，對加息構成阻力，而人民幣未繼續大幅貶值，目前本港實質利率仍屬負數，乃支持樓價的主要因素。