供應壓境 施工量全年料達2萬伙

運輸及房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料，首季施工量高達13,300伙，按季急增3.75倍，並相等於去年全年14,200伙約94%，為首次單一季度突破萬伙水平，預期今年施工量可達至2萬伙，屆時將創16年新高。隨著大量單位施工，帶動未來3至4年一手私人供應攀升至紀錄新高，截至今年第一季為止，數量高達92,000個單位，按季再增5,000個，並創04年第三季有紀錄以來新高。新供應蜂擁而來，料發展商會積極加快推盤，但近期新盤銷情未及近年般強勁，相信發展商於優惠上及按揭計劃上需要加大吸引力度，以往新盤以低二手價出售的地區主要集中新界，但預期折讓價推盤會蔓延至全港。

與此同時，差餉物業估價署公布今年3月樓價指數按月下跌約1.3%，跌勢持續收窄。而據美聯「樓價走勢圖」顯示，今年4月份以實用面積計算的平均呎價報9,697元，按月亦僅跌約0.9%，連跌兩個月跌幅均少於1%，亦較早前跌約1.3%至約2.5%的幅度有所減慢；樓價回穩，但成交料將回落。估計4月份二手成交(以5月份註冊個案反映)將按月回落約一成至3,100宗。

未來3 至4年一手新供應升至9.2萬伙的新高水平，源於建築中未售出單位急升至6.5萬伙，按季大升約22.6%，為首度單一季度超越6萬伙水平的紀錄新高。近半年新盤銷情較過往明顯放緩，「供應增、需求減」之下，新供應積存的情況或會進一步加劇，估計今明兩年私樓落成量超過3.4萬伙。而截至目前為止，估計尚未售出或未發售的單位仍有約2.17萬伙，為現樓貨尾帶來上升的壓力。

另一方面，首季落成量約1,800伙，雖然按季跌約47%，但比起去年同期卻倍增，暫佔差估署預測18,203伙約9.9%，預期未來數季將有更多的新盤落成，數字會急起直追。