因恐懼而生的居屋買家

樓價自去年9月後急跌，雖然樓價指數相比最高峰時下跌不足10％，但實情是不少細價樓跌幅都超過兩成。樓價急跌，早前買了居屋的人該怎辦？本來，居屋根據市價定價，抗跌能力甚強，但房協已經擔心有買家會撻訂。房協的擔心亦非多餘，不少居屋買家正研究撻訂後的損失，如果是綠表，只需輸5％，我相信買家會毫不猶疑撻訂；白表買家損失10%，就會有多少猶疑。即使如此，估計撻訂的買家不在小數，除了撻訂的居屋，那些還未出售的居屋因為不能夠減價，亦不能夠下放到市場，對解決房屋供應問沒有半點作用。大家不妨想一想，居屋是否是一個構思理想，但執行失敗的政策？

我雖然不同意前特首曾蔭權房屋政策，尤其是將供應不足問題推在物業投資者身上，但絕對認同他所說的居屋已經完成歷史任務。但不知何故，可能是現屆政府想收買人心，所以將已經沉入海底的「居屋號」再撈上水面，還未開航，這艘「居屋號」極可能又再沉沒，更無端端令到買居屋的人遭受損失。雖然不少人會說說，居屋買家應該對自己的行為負責，但他們的行為是因政府政策而產生，其時樓價飆升，政府束手無策，引致13萬人申請2,000個居屋單位，令港人誤會買樓的剛性需求強大而產生恐懼，他們並沒有仔細考慮市場上將會出現的供應量、個人收入等因素就入市。即使如此，那2,000個居屋單位仍然要用九牛二虎之力才能全數出售，時至今日，損失最重的就是這班人，其他居屋買家有見及此，亦生恐懼之心。無論是否放棄已購買的居屋，損失雖然由買家負責，但政府的房屋政策，其實應該負上大部分責任。