發展商乘勢推盤 新盤百花齊放
二手樓價回落，加上早前被冰封的購買力逐漸釋放，新盤以優惠價連環推出，刺激物業交投回升。據土地註冊處資料顯示，3月份整體物業註冊量合共錄3,154宗，比起2月份2,583宗上升約22.1%，宗數連跌兩個月後回升，並創3個月以來最高，形成農曆新年後樓市交投「小陽春」。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，預期4月份註冊個案將反映3月交投回暖的市況，估計整體物業註冊量將重上逾4,000宗至4個月新高。
發展商乘「小陽春」旺勢，重拾推盤步伐，積極部署推售新盤，同時又密密將旗下項目申請預售樓花同意書以部署推盤。綜合地政總署公布資料顯示，今年首季新申請預售樓花的住宅項目共涉及4,370伙，比起去年第四季2,279伙大幅回升約91.8%。若以每年首季相比，稍稍低於去年同期4,476伙，仍創自2004年後的十二年同期第二高。
今年首季新申請預售樓花的住宅項目共有11個，提供4,370個單位。當中以將軍澳唐俊街23號單位最多，達926伙，另啟德有兩個項目新申請，包括啟德沐寧街7號(924伙)及沐寧街1號(822伙)。此外，馬鞍山馬錦街項目(640伙)、香港渣華道133號(355伙)、粉嶺聯和墟和豐街28號(296伙)、九龍炮仗街93號(209伙)，至於其餘4個均為少於百個單位的項目。
值得留意，近期發展商加快推盤，上月共有4個項目獲批預售樓花，當中何文田ONE HOMANTIN及將軍澳海天晉，已先後短時間內推出市場，而另一同樣於上月獲批的何文田皓畋亦安排於本周六發售，可見各發展商推盤步伐之快。
由於3月份已有2,632個單位獲批預售樓花，數量比起同期新申請的1,462伙為多，導致累積待批預售樓花再次回落至9,999伙，按月減少約10.5%，為10個月新低。不過，近年政府積極推地，發展商土地儲備增加，相信未來有不少項目將會申請預售樓花，故累積待批數字有望回升，一手新盤市場短期內將繼續百花齊放。
