換樓之先賣後買

雖然大多數人換樓都「先買後賣」，但亦有人「先賣後買」。我記得在2009年，政府已經準備出招，有年輕朋友打算換樓，問我應否先賣自住物業，然後等樓價下跌三成才再買樓，因為其時曾蔭權及眾多政府高官都表明政府出招在即，預計出招後樓價會急速下跌三成。我不敢給意見，因為我亦相信待政府出招後，很多人會害怕跌市而賣走自住單位，供應突然增加，短期內會做成樓價下跌。但賣了樓的人都打算再買樓，需求量又會很快增加，如果政府不增加供應，樓價就會回升，甚至會超越出招前。

年輕朋友沒有聽我講，他賣了於2005年買入的自住單位，賺了一大筆，而樓價亦在供應突然增加之下曾經下跌了逾10%，他當然意氣風發，認為樓價會再下跌，到現在仍然租樓住，等樓價下跌，並時常發表言論，要求政府出招打擊炒家。其實，他自己不知道，他才是不折不扣的炒家，用全副身家去賭樓價下跌，還不是炒家？

不過，事情往往不能一本通書睇到老。去年，當樓價屢創新高時，有年輕朋友問我應否賣出唯一自住單位，我多口問他賣樓原因，原來他所住的地方無論是地點、方向、高低都是下下之選，從來沒有人出價要買他的單位。在樓價屢創新高下，竟然有人出價，而且相當理想﹗所以，他打算賣出單位，慢慢再搵合適單位，於是，我就這位對年輕朋友說，毋須問我，認為對就去做。