新盤連環推 代理逆市搶商機

統計處上周剛公布本地最新失業率達3.4%，是為8個月以來首度上升，亦是自2013年後新高，當中以建造業及零售業情況最惡劣。市場人士指，如年中股巿及樓巿未見起色，失業率會擴散至金融保險業及地產代理業，可能升至3.7%至4%。

好消息是，樓股近期已重拾升軌，「深港通」概念熱炒，上周恒指累升151點，一度創下3個月新高。與此同時，樓市亦突破去年第4季以來的冰封狀態，周末二手10大屋苑連續6個星期錄得雙位數成交。截至4月19日，二手住宅註冊量已錄2,060宗，突破連續5個月不足2,000宗的紀錄。

本月二手 料達3千宗

按目前走勢，本月二手住宅註冊量有望重上3,000宗水平，甚至有力挑戰去年8月份3,271宗，創9個月新高。成交金額隨之上升，本月首19日二手住宅註冊金額已涉及111.96億元，較上月同期大幅增加約87.4%，亦同樣超越上月總數106.28億元。

豪宅交投亦見暢旺，以山頂南區為例，單是4月至今暫錄得約6宗買賣成交，並錄得3宗逾億元交易，包括聶歌信山單號屋以約7.4億元成交，超級豪宅後市交投可繼續看俏，並有機會持續跑贏大市。

市況有好轉，但距離真正復甦仍遠。代理如不想加入龐大的失業軍團，必須因應時勢，把握旺市機會大做生意，努力開單，積穀防饑；未來更要加倍努力，無論新盤、二手或租盤，一單都不能少。美聯團隊趁機會大展攻勢，近期重定人、陣、勢部置，並積極加納人才加盟，就是為了最大發揮各區的協同效應，力求食盡市場每分商機。

展望次季，新盤仍為最主要戰場，主導大市發展。近月發展商已趁市旺連環推售新盤，部分更即日沽清，隨即又再加推，單是在周末4月16及17日兩天，已共錄得約165宗新盤成交，可見買家對新盤趨之若鶩。

多管齊下 開拓客源

未來數月，港島、九龍及新界也分別有新盤連環出籠。但商機向來與競爭同在，要贏得新盤的連場硬仗，我們已作出針對性部署，於各大新盤重鎮安排精兵猛將列陣，並於久疏新盤戰陣的區域，加大力度推行培訓指導工作。加上後勤通力配合，強化網上宣傳及銷售，開拓新領域的客源，多管齊下，力求逆市上游。