借得愈多愈安全

有老友和我說，兒子準備買樓，不過只得3成首期，打算資助1成，問我意見。我建議是「千祈唔好」，如果資金如此緊絀，就暫時別考慮買樓，皆因萬一失業，就立刻失去供樓能力，就算銀行無收樓，都一定會求助財務公司，最後也是失去物業。如果一定要買，就借到盡，因為借得愈多愈安全，即使老友打算資助，不如留待日後兒子有迫切需要才出手，盡借是上策。

老友又問，如果不向財務公司借錢，有什麼辦法借最多？我認為最好辦法就是買按揭保險，借盡8成半，還有1成半資金放在身邊，萬一失業，仍然可以繼續供款，起碼可以捱到一段時間，不怕銀行追數。老友認為要付保險費，甚為不值，其實，現時利息偏低，即使要付保費，亦可以輕鬆負擔。如果為節省少許保險費，而導致他日被銀行追數，甚至物業被銀行沒收，就更加不值，如果真的擔心，倒不如別買。

買按揭保險亦不是什麼新穎的上車方法，許多人已經採用。香港按揭證券有限公司總裁李令翔表示，最近買按保的人較年初多一倍，平均每日有超過90宗申請，而且申請人質素甚佳。我估計部份申請人未必沒有足夠首期，買按保只不過是想多一些現金傍身。而且買了按保，就算樓價下跌，只要保持供款，就不會被人收樓，體驗愈借得多愈安全的精神。