爆煲啦﹗仲加按？

先回帶一下，前文說過，近日出現不少劈價成交，雖然很多都非銀主盤，但「操刀」狠劈的依然是急於收債的「銀主」，這類盤的正名應該是「非正式銀主盤」。如果我們深入了解，那些劈價盤已經按了不知多少次，業主愈借愈多，不斷加按，始終有爆煲的一天，我寫的「細價樓爆煲論」就是以此為理據。

「細價樓爆煲論」出燼之初，絕大部份人都表示不同意，尤其是那些不斷加按的業主，他們認為樓價只會無止境上升，他們擁有的物業可以無限量提款，爆煲只不過是幻覺。當時，我已經對他們說：「就算樓價繼續上升，只要稍為放緩，單是利息支出已經蠶食樓價升幅，爆煲依然會發生，倘若樓價下跌就會立刻爆。」再問他們有何對策，回覆是我危言聳聽，樓市沒有爆煲可能，否則，我就不用擺「認輸宴」。其實他們不知道我用心良苦，我認輸，只不過是提醒他們，待爆煲的時候，他們就會了解到，平日溫柔的銀主會立刻變得粗暴，屆時他們才想辦法應付已經太遲。

有不少人當日以極優惠價買入公屋或居屋，十多年後已經升值以十倍甚至以上。由於升值太過急速，那些業主大可將物業抵押，把所得款項用盡情消費，於是錢就好像永遠用不完，不夠錢的時候又可以加按，支付利息又可以加按。對於一個稍有理財常識的人來說，一個不斷加按的物業，基本上已經可以劃入銀主盤了。始終有一日，這些物業將會屬於其他人。不過，這些事實千萬別告訴那些業主，既然他們不喜歡聽，我們亦無謂騷擾別人的雅慶。