買樓，一定要做就放膽去做

樓價在今年已經顯著回落，現等有關人士確認樓市下跌，金管局就會履行承諾，放寬逆週期措施。有打算買樓的人擔心，如果放寬逆週期措施，樓價就會掉頭回升，但如果不放寬或減辣，樓價仍然會向下調整，於是問我應否現在買樓。我反問他們是否有買樓需要？如果是需要，就不用猶疑，既然一定要做，就放膽去做，只要能夠負擔得起，不用向財務公司甚至親戚朋友借錢上車，就只要記著一件事，無人可以「撈底」買樓，資深投資者亦不可以，更何況是一般人呢？也難怪那些有心上車的人，很多人說買樓投資要「等、忍、狠」，只不過是騙人的三腳貓功夫。正如李嘉誠先生說「量力而為」，這是必須的，沒有能力，買什麼樓？而買樓不論自住或投資，最緊要是夠膽。

心水清的人自然知道，我說的是「一膽二力三功夫」的道理。不過，亦有人說不對，去年以創新高價買樓的人應該是最夠膽。這些人弄錯了，高位買樓的人並不是夠膽，最多只能夠說他們夠「膽博」，如果夠膽，早兩三年前就已買樓，又何需等到去年？就是他們膽量不足。去年，樓價不斷創新高，有需要而又有能力的，卻因為樓價太高而沒有買樓，他們不但夠膽，但深明等忍之道，功夫已算不錯，是否夠狠，就視乎他們是否夠膽在合適時間買樓。所以我說，買樓和做人一樣，如果一定要做，就放膽去做。