買靚樓之新樓貨尾

每年到了最後兩個月，地產界一向稱之為垃圾時間，地產商大多數都不會推出新樓盤，只會推出那些還未賣得出的新樓貨尾，千祈唔好以為地產商為了促銷貨尾而會大折讓，地產商不但不會折讓，那些貨尾售價比該新樓盤最初推出時還要高一些，銷售情況亦不大理想，不過，地產商醉翁之意不是那些貨尾，而是用貨尾促銷春節之後推出的新樓盤，買家不但有更多選擇，而且售價比貨尾還要便宜，有意買樓的人便會趨之若鶩，成交量大增，業界叫這段時間為小陽春，但地產商在今年年尾時仍然推出大型新樓盤，消耗所有購買力，所以，我認為樓市明年春節後將不會有小陽春。

往年在年尾時，當有年輕朋友問我是否應該買那些貨尾單位，我一定叫他們多等一會，待明年春節後，小陽春時才買，一定比那些貨尾單位為佳，不過，今年有年輕朋友問我，我話如果買不到年尾推售的新樓盤，可以考慮今年較早前發售的新樓貨尾單位，因為今年新樓去貨率其實並不理想，尚有三成多單位未賣得出，地產商爲求去貨，一定會提高佣金，其實那些是回贈，物業代理只不過做中間人，將多收佣金轉付給買家，有回贈，即是買家可以少付一些，雖然講是一些，但數目亦很大，所以，我提議打算買樓的人，今年不用等小陽春，大家可在貨尾中尋找比較優質的單位，但注意的是，做人要合理，不要連物業代理那份佣金也剝奪。