銀主盤無契？

在經濟轉壞時，有不少業主不惜用個人物業向財務公司借貸，如果未能及時清還，物業就會被財務公司變成銀主盤。有律師及業界人士警告，購買這類銀主盤的人要小心，物業可能沒有樓契。他們的言論嚇了我一跳﹗銀主無契並不出奇，但銀主盤無契就不可能。如果將物業按在銀行，樓契亦一早放在銀行，客戶若不還錢，銀行就會收樓。經法庭判決後，銀主即是銀行有權出售該物業，所得款項首先用來清還銀行欠款，這就是大家知道的銀主盤，樓契早已存於銀行，何以會無契？如果銀主盤無契，1997年之後，就不會出現那麼多銀主盤，這早已是地產行業的一個危機。

我反而認為銀主盤非常安全，因為銀行在承做按揭時已經將物業撤底查核，銀主盤的樓契都非常清晰，買家應該放心。我們在2003年之後買入了不少銀主盤，全部都有契，有部份在賣走時沒有被買家律師留難。現在，有律師及專業人士說銀主盤無契，希望他們解釋清楚，否則，銀主盤的價值就會被眨低，對銀主不利。有人說現在的銀主是財務公司，未必會有契，我更感奇怪，如果財務公司不需要樓契借錢俾人，為何出現這麼多假樓契，令財務公司「中招」？總而言之，沒有樓契的銀主盤背後一定有一個故事。或者，財務公司只不過是二手銀主，所以才會無契在手。