買樓前做足準備負擔能力計清計楚

2015-10-20 3912 Views

買樓前準備好首期、釐印費、按揭、代理佣金……等等先，有冇計埋負擔能力啊？由美聯旗下合營公司「經絡按揭」提供的負擔能力計算機，只要輸入基本財務資料，系統便會為你計算出每月供款、供款佔入息比率等負擔能力評核結果，等你知道自己過唔過到壓力測試，咁就買得放心啦！

例子：

小美為首次置業人士，其家庭每月收入為4萬元，最近打算買入一個500萬元的單位作自住，首期將動用100萬元，她透過負擔能力計算機，測試自己能否通過銀行壓力測試︰

樓價：$ 5,000,000

每月家庭收入：$40,000

首期：$ 1,000,000

貸款額：$ 4,000,000，即樓價80%

按揭利率︰2.3%

供款年期：30年

負擔能力評核結果：

每月供款額：$ 15,392.06

供款佔入息比率：38.48% (合格)

壓力測試(假設利率上升3%)︰

每月供款額：$ 22,212.19

供款佔入息比率：55.53% (合格)

根據金管局規定，首套自用住宅物業供款佔入息比率上限為50%，相關利率壓力測試(假設利率上升3%)上限則為60%，恭喜小美成功通過壓力測試﹗