內地資金續追港商廈

滬港通通車一周年過去，期間中港兩地股市非常波動，恒生指數及上證綜指曾分別升至逾28,000點及5,000點，其後卻出現大調整，市場由燦爛回歸平靜。而較受關注的滬股通交投量則遜於預期，每日額度用盡的日子寥寥可數，大部分時間交投淡靜，畢竟兩地金融投資者的心態不同，相信還需一段時間磨合。反觀另一投資者熱衷的領域—房地產，兩地的投資取態卻類近，「磚頭」被視為實際兼保值的投資。

較早前，有內地民企及國企分別以125億港元及58.5億港元購入位於灣仔及紅磡的甲級商廈，紅磡的交易為九龍區最大額商廈買賣，而灣仔的交易更屬天價，以總樓面面積計算，成交呎價高達約3.62萬港元，打破商廈呎價及成交價紀錄。更有報導指，有大型內銀及民企正接洽本港商廈賣家，未來或出現更多大額商廈成交。事實上，自內地政府宣佈滬港通政策後，中資金融企業紛紛南下香港設立寫字樓。商廈交易不涉及買家印花稅(BSD)，作為國際金融中心的香港有健全的法制，加上甲級商廈供應少，故對外地資金具吸引力。

另一方面，大型內地發展商於本財年來港投地明顯較往年踴躍，截至11月，以地皮可建樓面面積計算，約23%的地皮是由內地發展商投得，較近年往往不足1成為多，反映越來越多內地發展商想開發本港地產市場。

內地財團來港參與地產市場，顯示對本港樓市長遠有信心，但住宅受到BSD的影響，內地人來港置業意欲仍處低水平。內地人暫時或更有興趣投資內地樓市，事實上，內地過去1年多次減息降準，陸續撤銷限購、限貸及限外令，內地整體樓市逐漸呈復甦之兆。據國家統計局近日公佈，全國70個大中城市新建商品住宅價格錄連續6個月按月上漲。市場有推算指，10月70個大中城市新建住宅銷售價格按年上升約0.1%，為連續下跌逾1年後由跌轉升。當中，深圳一手樓價領先全國，10月份價格按年大漲約40.5%。一年間樓價大升4成，可以說是「世界之最」，而近日中央高層分別於不同場合表示要化解房地產庫存問題，相信未來針對樓市的政策會偏向寬鬆，加上減息降準料將持續，內地一線城市的樓市可望穩中向好。

然而，與深圳一河之隔的香港，樓價已開始從高位調整，與深圳的價差料將進一步收窄。雖然短期內，BSD未有減撤空間，但若本港樓價調整力度加大，料「辣招」將有所調整，屆時來自內地的購買力或將重臨香江，成為支持本港樓市的動力之一。