上周五市建局首個資助房屋項目煥然壹居最後一日揀樓，雖然項目曾將銷售期延長，但最終未能售罄，尚餘15個單位。

上月累積待批預售樓花大幅回升近3成至12,937伙，創7個月新高。預計當中有4至5個位於元朗及屯門的項目將於未來數月獲批預售。

短、中期供應屢創新高，以4年計算，平均每年新盤供應約有23,000伙，全年一手私樓註冊量亦只是逼近17,000宗水平，反映「供不應求」的局面已逆轉。

預期美國加息幅度溫和，本港按息將於未來一段時間維持低水平。對本港樓市而言是好消息，料可為下行中的樓市帶來喘息空間。

今年首季新申請預售樓花項目所涉及的單位數目達4,370伙，按季急升逾9成，亦創自2004年後的十二年同期次高﹗當中，近9成單位的樓花期長逾30個月，反映發展商希望儘快取得推盤主動權。

現時物業市場是由買家主導，二手私樓樓價回落，若新居屋及資助出售房屋項目於將來不調整定價，兩者與私樓之間的價格差距將進一步收窄，預計將有更多準買家轉投一、二手私人市場。

相信發展商亦洞悉市場，深明要單位熱賣，必須在定價上作出取捨。在目前經濟及樓市氣氛轉差之下，二手業主已率先降價求售，新盤市場要於農曆新年後重奪準買家目光，定價或需比二手更優惠…

若經濟及供應方向不變，即使美國加息步伐放慢，樓價亦難以停止跌勢。當然，若息率升勢較預期更快更急，屆時樓價跌勢將更顯著…