司法覆核難礙供應達標

11月新盤銷情大放異彩，成績一枝獨秀，與疲態盡現的二手市場南轅北轍，分別位於將軍澳、青山公路及元朗的新盤相繼報捷，熱銷背後當然是因發展商以各式各樣的優惠及靈活多變的按揭計劃刺激需求，購買力再度釋放。預計反映11月份市況的12月份一手私樓註冊量有望挑戰2,000宗水平，為17個月新高。隨著多個新盤陸續推售，一手盛況料將延續至年底。縱然二手不時錄得減價成交，惟吸引力遠遜新盤，此消彼長下，預計第4季一手私樓佔整體住宅註冊量比率將可超越4成，為96年有紀錄以來的季度次高﹗

近年發展商賣樓採取貨如輪轉之策略，新盤銷情理想，發展商資金回籠後便投地再發展，加上有更多內地發展商南下投地，所以過去一年賣地市場成績亦不俗，不時錄得高於市場預期的成交價。然而，近日有報導指，本季度政府所推的其中4幅地皮，分別位於大埔及屯門，合共可提供約2,850伙，正處於司法覆核階段。

4幅地皮中，位於大埔荔枝山山塘路的地皮已因面對司法覆核而延遲截標日期，由11月27日延至明年2月5日。有此先例，將於12月18日截標的屯門掃管笏路地皮或現變數，連同另外兩幅將於本季推出的大埔地，以上地皮合共提供約2,850伙，佔本季賣地計劃近6成供應，或影響政府賣地達標進程。

然而，即使這2,850伙供應因司法覆核要延後推出，加上早前可提供約800多個單位的青衣地皮流標，惟只要本季港鐵地皮及市建局項目能順利出售，本財年首3季賣地仍可達13,000伙以上，達標率仍近7成。此外，發展局局長曾表示政府有其他地皮可補上，相信本財年的19,000伙供應目標仍可達成。

雖然供應達標仍可期，惟地價有機會向下調整。對於受司法覆核影響的地皮，料發展商出價將保守，加上近期二手樓價已出現調整，未來又不乏供應，地價調整實不足為奇。地價適度下跌，發展商亦有較大空間定價推盤，一眾上車客或可受惠。