樓花貨尾眾盤爭鳴 新盤勢增優惠吸客
新盤市場越趨熱鬧，港、九及新界均有全新新盤正在或即將推售，而發展商亦同時積極為旗下項目申請預售樓花同意書，務求一盤接一盤，迎合市場不同買家的需求。據地政總署資料顯示，今年首季新申請預售樓花項目所涉及的單位數目達4,370伙，按季急升逾9成，亦創自2004年後的十二年同期次高﹗當中，近9成單位的樓花期長逾30個月，反映發展商希望儘快取得推盤主動權。
與此同時，今年首季獲批預售樓花同意書的項目所涉及的單位共有5,097伙，創十四年來的同期新高，另近兩季合共有逾11,000伙獲批﹗發展商並不惜售，大多項目於獲批後的短時間內推售應市。惟銷情繼續有分化跡象，其中何文田3個全新項目的成績不盡相同。
發展商亦注意到在買家市場下，準買家對價格的敏感度較以往高，不論新盤或貨尾項目，只要提供更多優惠吸引買家，仍錄得不俗效果。最近位於西半山及大角咀的新盤收票情況理想，若最終銷情同樣理想，相信會有更多發展商效法。
自去年底，新盤銷情放慢，需求減少，降低發展商投地意欲。上月一幅赤柱豪宅地皮及一幅沙田規模不大的地皮均以大幅低於市場估值下限的價錢批出，地價已現回落，調整料尚未完結，皆因政府積極增加供應，其中方法是透過放寬地積比率。
近日有報導指，截至今年2月，城規會批准42宗放寬地積比率的申請，可額外增加約342萬平方呎的樓面供應，相當於逾7,800伙，等同2015年一手住宅註冊宗數逾4成﹗當中有部分屬公營房屋，亦有部分已售出。該42幅住宅地散布於將軍澳、葵涌及啟德等地，當中啟德先後17幅地皮獲放寬地積比，供應增加逾5成至約14,000伙，相信當局仍會以放寬地積比率作為增加供應來源之一。惟在調整市下，加上供不應求的局面已扭轉，料發展商出價將更為審慎。
而今年第2季的賣地計劃中，單以政府將招標出售7幅住宅用地，合共可供興建約4,600個單位，當中6幅位於供應較多的新界區，預期發展商出價投地將更為保守，地價將進一步回落，料將影響同區二手樓價下調。再者，本欄上期亦提及，今明兩年約36,100伙私樓落成量中，估計近7成單位仍未售出或未發售。惟自去年11月以來，僅有零星新盤首推時接近沽清，新盤銷情回軟下，現樓貨尾數目或將上升，最終預計發展商將以更具競爭力的定價及優惠吸納客源。
