一手續主導 搶吸購買力

過去一季樓市受股市波動、人民幣貶值、零售業疲弱及美國加息陰霾等影響，導致本港樓價升幅放緩。據美聯「樓價走勢圖」顯示，9月份以實用面積計算的平均呎價為10,916元，按季微升約1.3%，比第二季約2.6%升幅進一步收窄，並是自去年首季後的6季最少。差餉物業估價署數字亦同樣反映樓價升幅見放緩，8月樓價升幅為近5個月最少。總計今年首9個月，樓市平均實用呎價仍累升約9.3%。

二手樓價升勢緩和，成交繼續疲弱，多個新盤部署月內開售，部分二手業主態度軟化，增添市場觀望氣氛，令二手成交持續於低位徘徊，綜合10月5日至10月11日一星期，全港35個大型屋苑成交量僅錄26宗，按週僅多2宗，為連續2個星期35屋苑成交量不足30宗水平，屬2002年有紀錄以來首見，亦令低於50宗水平的最長紀錄進一步延至連續10星期，二手市場未有轉活的跡象。

按現時市況推測， 8月份二手住宅成交宗數(以9月份註冊個案反映)跌至2,811宗，估計9月份成交宗數(以10月份註冊個案反映)將進一步跌至2,500宗水平，屆時將創20個月新低，令二手住宅市場進一步冰封，濃厚的觀望氣氛再令買賣雙方陷入拉鋸局面。

展望第四季，發展商將陸續推售不少新盤，當中不乏逾千伙的大型項目，相信發展商亦會緊釘著市況，以具競爭力的定價吸納市場購買力，故一手於第四季的表現將大大優於二手市場，而受到一手市場繼續搶客，料二手交投將會於低谷徘徊。