供應潮湧至 樓價現調整

港府近年大力增加土地供應，發展商積極部署新盤推售，截至今年第3季，累積待批預售樓花單位數目已升至14,412伙，創28個月新高。單計今年首9個月，新申請預售樓花單位數目亦升至14,113伙，創11年次高，反映未來新住宅供應將大增，並有望於短期內推出應市。

不過，政府今年批出預售樓花項目進度未能追及，今年首3季新申請並於年內獲批的樓花單位為數僅2,267伙，佔總數約16%，即使計及剛獲批的將軍澳唐賢街項目及屯門掃管笏項目，該比例亦僅升至約27%，大幅落後去年的約49%水平。至於今年首9個月，獲批預售樓花同意書的住宅單位數目則只有5,565伙，即使計及上述兩個項目，獲批的住宅單位數目亦僅7,093伙，只及去年的約5成半，若然政府加快審批速度，將令市場供應增加﹗

事實上，自2012年10月政府推出雙辣招(加強版額外印花稅及買家印花稅)後，過去3年的平均每年二手住宅註冊量較雙辣招推出前3年大減約5成，反觀平均每年一手私樓註冊量則上升逾1成，主要因為發展商以較具競爭力的定價推盤，令近3年的新盤溢價平均每季只為約5.7%，比前3年約20.5%大幅收窄，增添新盤的市場競爭力。

由於加息陰霾逼近、零售市道放緩，加上未來供應料將大增，發展商將繼續採取「重量不重價」的銷售策略，務求做到貨如輪轉，料旗下新盤定價，尤其是供應較集中的地區，更需貼近二手，甚至較二手價更便宜，以吸納市場購買力。