樓價回軟 細價樓主導大市

樓價跌勢未止，據美聯「樓價走勢圖」顯示，今年3月份以實用面積計算的平均呎價報9,630元，按月續跌約2.2%。樓價自去年8月份高位至今連續下跌7個月，累積下跌約12.2%，並重返一年半前水平。

若以過去兩季合計，則錄11.1%的跌幅，創自08年金融海嘯後最大。目前不少新盤以貼市場推盤，預期第二季多個新盤部署出擊下，不排除有項目甚至以低於二手價推售作招徠，為二手樓價帶來下行壓力。

樓價下跌的同時，亦令平均每宗二手住宅註冊金額持續下挫。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，首季二手住宅註冊量錄5,374宗，涉及金額約294.29億元，即平均每宗金額約547.6萬元。平均每宗二手住宅註冊金額連跌兩季，比起去年第三季高位平均每宗約657萬元，減少約16.7%，並創2014年第三季後的一年半新低。

隨著樓價回落，購買力釋放，細銀碼成交已超越去年第四季。首季400萬元或以下二手註冊量錄2,833宗，按季增加10.3%。二手除了宗數超越去年第四季外，比重亦同樣攀升。據資料顯示，首季400萬元或以下二手住宅註冊量比率約52.7%，亦較去年第四季約44%高出約8.7個百分點，是2014年第二季後的新高。

一手方面，細銀碼比率同樣向上。首季一手私樓註冊量錄1,323宗，其中屬400萬元或以下錄343宗，比率達25.9%，較去年第四季約13.3%增加12.6個百分點，更創2013年第三季後兩年半以來最多。樓價下跌之際，更多的二手住宅個案銀碼落入「400萬元或以下」水平，而新盤為求搶佔市場，發展商定價貼近二手市場甚至低於市價，因此不論一手抑或二手的細銀碼比率均見上升。