我和布少明有個約會

去年底，美聯住宅行政總裁布少明與我在《明報》的會客室會面。布總擔心2016年二手樓成交量會大幅下降，總數會低過去年全年的4.3萬宗。我卻認為2016年上半年，尤其是第一季，在買家舉棋不定下，成交量偏低是可以預見的，但在首季後，去年打算上車而未上車的人，見到有部份合心水的細價樓，樓價已下跌兩成，必定心思思買樓，成交量就會開始回升。我預期全年二手樓成交量不會少於4.8萬宗。布總雖然承我貴言，但堅持己見，於是立下賭約，以一席福臨門為彩頭，以兩人估計成交量的中間數為界，超過4.55萬宗算我贏，少於此數就布總贏。老實說，看到近數月二手成交量偏低，我原本信心不大，但聽過按揭證券公司總裁李令翔的一番話後，我的信心又回來了。

李總表示按保生意非常好，申請數量較年初時上升一倍，日均90宗，每月不少於1,800宗，而且申請人的質素非常好，不獲得批核的機會不大。如此來說，今年剩下的8個月應該有接近1.5萬宗按保批核，申請人絕大多數是用按保買二手樓。據我的估計，買二手樓不用買按保的人最少倍於買按保人數的，即是在今年餘下8個月，二手成交量有機會達到4.5萬宗，就算打個八折，都有3.6萬宗，即使今年頭4個月成交量只得一萬，全年總數都有4.6萬宗。由此看來，布總可以訂定位。

如不是李總「報喜」，我們都不會知道原來有這樣多人申請按保買樓，既然通過壓測，亦證明那些人的還款能力經得起考驗，只不過沒有足夠首期，只要樓市穩定，他們便會放膽買樓，多了人買樓，樓市又自然回復穩定。所以，我對吃布總這餐飯充滿信心。