投資需求是毋需壓抑

特首梁振英又再表示，要壓抑外來需求、炒賣需求、投資需求，讓有自住需求的人可以上車。說話當然好聽，但如果沒有人投資物業市場，無論政府推出幾多土地，又願意接受低地價，但投資買地建房的人反而會減少，因為樓宇在落成之後都無人買，最後供應短缺，上車的人一樣要付高昂的樓價，政府達不到協助年青人上車的目標。我不明白為何CY要壓抑投資需求？政府應該鼓勵地產商投地建房，投資者買樓收租。如果不是三年前政府暫停勾地，以招標替代，就不會吸引到那多地產商投地建房，今日就不會出現大規模供應，屆時，即使成功壓抑外來及炒賣需求，樓價依然會節節上升。CY「好人當賊辦」，這幾年耗盡金錢來投地的中小型地產商，聽到他們這番說話，的確會幾傷心。

就算不是生意人都知道的道理：「殺頭生意都有人做，蝕錢生意無人做」。所以，當政府壓抑市民對物業需求，有樓都無人買，地產商及物業投資者見無錢賺，又怎會投資？政府又何需壓抑？現在連政府的居屋及港人港地屋都滯銷，仍口硬說要壓抑，令人感到制定房屋政策的高官像是生活在象牙寶塔裏。事實上，樓價飆升問題已經解決，在足夠供應量下，政府應該釋放更多需求，讓足夠購買力來穩定樓價。現在反其道而行，在供應充足，需求被壓抑情況下，樓價一定會下跌，有自住需求的人明知樓價定必再跌，又怎會買樓？到時候，官員們就會非常困擾：「為什麼點解樓價飆升，大家搶住買樓；樓價下跌，反而無人買？」知道答案的人，一定唔無做官，最低限度不是負責房屋政策的官員。