樓價回升 中小型樓盤主導市場

根據美聯的樓價走勢圖，回顧2015年8月，實用面積平均樓價創新高至$10,970後，就一直回落本年3月$9,720的位置，隨後力追至今年8月的$10,024。樓價回升，現時樓價較1997年6月的$7,767還高出差不多三成。主要由一手盤帶旺，當中以中小型樓盤最受歡迎。從買家做按揭方面而言，以中小型樓盤做按揭的門欖較大型盤低。許多銀行亦看準旺市而爲新樓提供優惠H按，並大大降低門欖至200萬即可入場。

根據研究顯示，中小型樓盤，即樓價屬200萬至500萬元的市場佔比由本年初1月反追樓價屬500萬至1000萬元的市場佔比，當時勢均力敵，各佔4成。其後，前者一直反超前，3月份已佔57%，而後者則回落至約28%。最新數據中可見，中小型樓盤於8月份的佔比達57.2%。

中小型樓盤的另一優勢就是其按揭成數限制較低。根據2015年2月27日推出之樓按措施修訂，以自住用途的住宅物業爲例，700萬至1,000萬以下之物業按揭成數由原本最高可按7成下調至6成，按揭額上限亦比鎖定爲500萬元，則樓價值833萬以上的樓已不可做到6成。反之，450萬元以下物業可做按揭高達8成，按揭金額上限360萬元，按揭成數則較寬鬆，買家相對更輕鬆置業。

現時銀行結餘仍超過2,595億港元，加上，累計首7個月的新取用按揭金額及宗數均較去年同期少超過4成。而且，加息議題升溫，美國年底加息的機率升至6成，本港有可能於明年初上調息口，隨之然亦會影響浮動安息的息口。因此，除了銀行會希望在較低資金成本的時期追回上半年度的淡薄生意外，準買家亦會想把握在這場銀行按息戰中以優惠的低息先入市，節省置業當中的利息成本。另外，多間地產商亦公布新盤末季估計達8700伙應市，單是10月已有多個新盤上會，相信本年度第四季初已經會進一步推高樓市，及帶動按揭市場，而相信當中中小型樓盤仍會主導市場需要。