話你知 樓價難大跌的原因

最近樓市出現調整，部份早前升幅過大的樓宇跌幅超過兩成，適逢股市大跌，令人聯想到樓市在不久之後便會隨著之大跌。我覺得那些人太憂心，因為有一個制度會令股市大跌，而樓市沒有，所以跌幅有限，這個制度就是沽空。

過去幾天股市大跌，沽股票的人根本沒有股票，或者他們是沽出手上由基金持有的股票，配合負面分析報告，令到有很多持有股票的人擔心股票繼續下跌而跟隨，當股票下跌至某一個水平時，他們便會趁低吸納，而分析報告亦會適時由負變正，利潤就由此產生。這是一個人人都知道的程序，而結局就是股價變動不大，如果不將股票賣走，就算有損失都是輕微，但事實上股票持有人面對「劈價式」下跌，就要有鐵石心腸才可以做到。幸運的是，樓市沒有沽空制度，否則，那些安份守己買物業自住的人被迫做炒家，就會整天心驚膽跳。不過，大家將自住物業賣走就等如沽空，是自尋煩惱舉動，就算輸錢亦與人無尤。

將自住物業賣走就等如沽空，這句話是由任志剛講的，可惜講得太遲。2008年，樓市在金融海嘯後復甦，政府不滿意樓價上升速度太快、升幅太大，時任特首曾蔭權警告市民政府將會出招，而樓價亦曾因此下跌兩三成，不少業主將這句話銘記在心，當政府出招，他們便將自住物業賣走，的確令樓價在短期內下跌超過一成，令曾蔭權以為辣招有效。不過，樓價很快便反彈，那些將自住物業賣走的人受到重創。今日，樓市雖然跌勢已成，但跌幅不會過大，大家千萬別胡亂沽空，否則樓價掉頭回升，就難免再次受到重創。