買靚樓之非正式銀主盤

近日市面上有很多劈價盤，像是劈得「不明不白」。最初的時候，睇好樓市的人認為是有人做市，但始終找不到真憑實據。不過，真相就愈揭愈明，原來那些劈價盤都是貨真價實，業主與買家都有名有姓有登記。於是，又有人質疑是否私相授受，認為那些劈價盤從來沒在市場上出現過，更為那些賣家抱不平，認為他們是被人「搵笨」。但是如果我說，那些劈價盤是銀主盤，就沒有人會質疑。因為，很多人都知道，銀主盤都大幅低於市價，如果認同這個事實，就會明白有些盤劈價，其實是沒有銀主盤之名，卻有銀主盤之實，屬於「非正式的銀主盤」。

嚴格來說，銀主盤比非正式銀主盤優勝，因為銀主盤是被沒收的物業，直至將物業賣走，新買家才要付付BSD，銀主就算在三年內賣走，亦毋需付SSD。但那些非正式銀主盤，其實就是財務公司替欠債人的物業找買家，那人若非首次置業，就要付DSD，或者BSD，在買入之後，就要鎖死三年，否則就得付SSD。但是，誰可以擔保樓價在三年內下跌不超過三成？財務公司將所有不利因素集中，當出售那些非正式銀主盤時，就會出現較大折讓，不知內情的人見到，就會以為有人劈價。

我相信在不久之後，那些非正式銀主盤會愈來愈多，如果有心買，應該及早通知有關物業代理，說不定可以買到一些合法便宜貨，又可以幫到別人，何樂而不為。