點解突然加辣？
政府在一般人都預料不到的情況下開記者招待會講調整印花稅，不需要考證，政府一定是發現樓市熾熱，市民莫視供應量即將增加的危機，因而作出一些預防措施。今次主力針對購買第二套物業的香港居民，無論他們買大、中或是細價住宅物業，以劃一15%印花稅取代雙印花稅，以壓抑已有物業的香港人的置業意慾。最受影響的就是那些打算買細價樓作為投資的人，以一個400萬元的單位計算，過往只需付4.5%，即是付18萬元雙印花稅，但是在新例之下，就要付出60萬元，對新樓銷售一定會有影響。因為現在400萬元以下單位佔新樓總數六成以上，而那些買新樓的業主，不少已擁有物業，舊稅率下，雙印花稅只是多付9萬元，對他們投資意欲影響不大，但新稅要再多付41萬元，他們購買第二個細價樓時，必定會三思而行。
我相信政府是從DSD收入中知道買細價樓的業主很多已經擁有物業，所以，今次出招是針對那些買家。與其說這是新招，倒不如說這是一次修訂。在政府推出DSD的時候，我早已指出，DSD會將買樓投資的人全部趕去買細價樓，這會做成細價樓急升，政府出招的原意是想壓抑細價樓樓價，但DSD作用適得其反。以一個打算買2千萬物業投資的人為例，他要付170萬雙印花稅，他不如買5個400萬物業，他只需付90萬。因而做成首次置業者箕與資深物業投資者競爭，勝負立見。政府打算幫助初次置業的人而推出的雙印花稅，反而替他們引入競爭對手，細價樓樓價急升就是太多人投票投資，現在撥亂反正，需遲未晚。
此外，政府亦知道供應正在增加，甚至多出正常需求三成以上，恐防市民現在以高價入市。因此，陳茂波在記者會中，不斷重申未來供應量一定可以達標，這是政府官員的責任，今次我並不認為是加辣，而是政府了解樓市作出的一些修正，令市場平穩，是正確做法。
