點解要捨得賣樓？

有年輕朋友問我，怎樣才算是達到物業投資者的最高境界？我說這條問題很難答，因為我還未達到這個境界，而且不同的投資者有不同的最高境界，有人摸、有人炒，在短時間之內可以獲得不俗利潤，再經傳媒報導，真的是羡剎旁人；有人等，有人狠，等到一個像2003年，樓價從高位下跌七成的時機，便狠狠落注，10年之後，收獲比其他投資者多得多，不過要忍受孤單歲月，同時又能夠抗拒誘惑，才可以有豐厚收獲。正是各有擅長，我的確不知道投資物業的至高境界是什麼。

如果以投資者的行為來分析物業投資市場，一定是以偏概全。物業投資市場應該以地產發展商為首，他們的行為才值得我們注意及學習。地產商的行為差不多是一致，就是起樓賣樓，近年，甚至與二手樓同價賣樓。有人會質疑那些地產商是不是傻了，其實他們的行為是物業投資行業的至高境界。過往，的確有地產商只起不賣，不過，現在已經沒有了，所以投資物業，賣樓是一個是可以令到投資者成功的方法，因為捨得賣，以後才有機會買得更多更好。這個行為，亦令到物業市場有效地運作。當然，亦因為有人在不適合的時候賣樓而導致失敗，不過，他們賣樓的心態不是捨得，而是捨不得，在迫不得已的情況下才賣樓，而且賣的是自己最喜歡的物業，當然是捨不得。

要在捨不得的情況下賣樓，原因就是在適合時間不捨得賣樓，沒有足夠現金儲備，當樓價下跌，到不能週轉時，就算捨不得都要賣樓。如果他們當初捨得賣樓，到樓價下跌，他們不但可以守得住，更加有能力買更多，更好樓宇。或者，捨得就是投資者的最高境界。