買樓唔同買機 樓花收貨要靜候

iPhone6s火熱登場，加上早前「三叔」、華碩等手機排隊獻新猷，每年這個時候，全球都上演智能手機巿場大戰，上至軟硬件配置，下至顏色外型方面，鬥過你死我活，受惠的除了是一眾用家外，還有心口掛機會主義的手機「短線投資者」。

據熟諳手機行情的老友所言，箇中「交投」之道，除取決兩地定價差距外，新貨到手日期是重點。過去香港用戶可以透過ireserve上網預約手機，最快發售日趕至門市取機，惟是次本地官網遲遲未有公布有關安排，反觀中國官網列明可網上預約後再到零售店取貨，令巿場一度猜測香港買機要等送貨，「炒價」凍過水。（最終ireserve在開賣日於官網鬼祟位現身，虛驚一場﹗）

買手機當然「早收貨早享受」，磚頭巿場又是另一回事，所謂心水盤難求，當下買家對收樓時候普遍有耐性，長樓花期不減筍貨魅力。面向議息前夕，二手位低牛皮，一手細碼樓獨擔大旗，當中不乏長樓花期項目，有應巿舊契項目樓花期長達近3年，巿場恨上車，只要發展商定價夠競爭力，即使是超長樓花盤亦不失叫座力。自從政府於2013年中，將預售樓花期延長至30個月，發展商加快推出遠期樓花項目，今年首8個月新申請當中，近9成半為20個月以上的樓花，比率較去年約8成及前年約6成明顯高，與此同時，隨著新申請數目急升，帶動累積樓花伙數升至27個月新高﹗

住宅供應大潮湧現，發展商「貨如輪轉」大前題下，一邊積極推盤，一邊申請預售樓花，加緊部署將遠期樓花提前上架，發展商「誠意」可加，但孤掌難鳴，年內迄今，新申請預售樓花單位數目再一次比批出數目為多，在目前二手盤荒「未解決」下，若要紓緩二手缺盤的窘局，看來政府須要加倍「肉緊」配合，提升批出預售樓花的效率了。