高力國際：料今年住宅樓價跌10至15%

2016年上半年，香港樓市經歷了股市波動、人民幣眨值、經濟表現疲弱及最近期的英國脫歐等帶來的半年困境。根據高力國際剛發表的香港物業市場回顧及展望報告指出，隨着經濟放緩，上半年香港物業市場表現呆滯，預測2016年住宅樓價跌幅約10至15%，豪宅租金全年會跌5%。

去年同期比較，成交額逾1億港元(下同)的物業投資買賣宗數按年下跌44%，顯示買賣雙方更為審慎。各類型物業市場的租金走勢如預期，除了豪宅租金因受到跨國機構削減外籍僱員房津預算所拖累；由於金融環境較為寬鬆，物業價格跌幅遜預期。該行預測2016年住宅樓價跌幅約10至15%，在供樓負擔能力加壓下，而內地經濟繼續放緩，預料香港樓價在未來3年至少會再跌30%。租務市場方面，環球金融危機加深，對豪宅市場構成威脅，預料2016年豪宅租金全年會跌5%。

香港零售業正面對挑戰，2016年一線街舖租金再跌10%，售價跌幅達24%，投資者則追捧大眾化購物商場，因此建議此類商場業主開拓新零售概念，以吸引更廣闊的商戶組合，提升商場的投資吸引力。

該公司常務董事施偉賢指出，環球經濟前景未明，令香港寫字樓的淨吸納表現疲弱，2016年第1季本港經濟微跌0.8%，住宅售價繼續調整，由2015年9月高位迄今已下跌10%。零售業銷售表現持續呆滯，對商舖租金構成下調壓力，卻為一些品牌造就機會進駐購物旺區龍頭舖位。

來源：on.cc東網