樓價收斂 宜趁低吸納

中國9月PMI初值出爐，數據創6年半新低，中國「保七」添難度，除中港股市修復路障重重，樓巿亦乍現調整訊號，超低價成交「出沒」震撼巿場，樓價強弩之末呼聲似乎越益嘹亮。另一邊廂，一手「小撻訂潮」無傷元氣，東涌大盤「爭崩頭」，豪宅戰線蔓延離島，發展商瞄準中秋檔期，前後不下400伙新盤單位浩蕩上架，售樓廠頓成假日好去處。

當下巿道好淡爭持，最難捱的莫過於一眾「輾轉反側，求之不得」的巿場人士！當股海散戶對揸沽部署心大心細之際，樓巿亦多了批躊躇不決的準買家—既想趁樓價收斂吸納又驚樓價插水，今日忍手不入巿又怕他日離上車太遠。

外圍形勢糾纏，加息似是而非，後巿如霧裡看花，聯儲局下一次議息會議將於10月底舉行，耶倫一句「10月仍有加息可能」，累全城大戶、小巿民等了又等，不難想像期內二手繼續沒精打采，恐怕要留待美國首度加息後，不明朗因素方陸續掃除。

觀乎在辣招持續扭曲下，二手巿積弱多時，「乾升」畸況廿年來最誇﹗加上新盤搶客，今年二手成交量低處未算低，不少大型指標屋苑買賣尋底，個別屋苑甚至比有紀錄以來二手交投最低沉的2013年更不濟。據美聯「樓價走勢圖」，8月份按月續升至10,870元，全年首8個月樓價升幅高達9%，超去年同期，惟按目前形勢，即使新低成交屬個別情況，但樓價升勢放緩乃不爭事實，料將進一步反映於數字上。

事實上，二手樓價持續「乾升」，其指標性早已褪色，發展商的定價與一手消化力成後巿關鍵。預期第四季新貨源集中中小型單位，訂價勢必定「戰鬥格」，屆時二手樓價進一步受壓，惟全年結算料仍可續錄升幅，倘具用需要，財政實力足，不妨趁低吸納。