買村屋「地雷」多 小心中伏渣都無

近年元朗區發展日臻完善，市區一、二手物業交投有價有市。不過，有不少置業者卻鍾情該區相對遠離煩囂的村屋，貪其可享受大自然的恬靜、生活空間寬敞、周圍建屋密度低等。值得注意的是，購買村屋涉及的問題多籮籮，稍一不慎「中伏」誤踩「地雷」，隨時「渣都無」，所以真係要「睇住呀」！

注意事項：

大部分銀行對村屋估價偏向保守，一般只可承造約5成至7成按揭，所以大家買村屋前緊記儲夠「筆直」做首期。

必須留意業權問題，確保自己與真正的業主進行交易，同時要注意物業是否有僭建物，留心租契問題以及是否擁有轉讓物業的權利等。

準買家需查看村屋的「道路使用權」，因為有不少小徑小路均屬於私人物業，所以如果有路霸要你「留下買路錢」，真係「別怪他」，自己有責任先「學事學非，明辨是非」。

絕大部分村屋均缺乏管理，所以要注意物業維修保養以及保安問題。

不少村屋的低層單位仍有接收不到手提訊號，以及有電視接收及安裝天線問題…在這科技與媒體掛帥的年代，作為年輕人，如果上不到網，真係「同條咸魚有咩分別」？

緊記，買村屋前要「停一停，諗一諗」，交易前妥善諮詢法律意見，別為慳少少律師費，最終「贏粒糖，輸間廠」。