不加息價喘穩 貨尾增選擇多

截稿日正值美國聯儲局舉行議息會議，市場普遍預期利率會繼續維持不變，而6月加息的機會則較大。即使6月份進行今年首次加息，下半年再加息的機會不大。事實上，本欄早前曾預測，今年為美國大選年，按過去20餘年的6次大選經驗，當中僅有兩次加息，而幅度最多為1.25厘，為求金融市場穩定，相信今年加息將會溫和。加上，環球貨幣寬鬆政策持續，歐央行行長上週表示不排除再減息，日本央行同樣於週四結束議息，市場亦預期寬鬆政策將加碼。隨著大選日子接近，預料美國今年加息幅度將不多於0.5厘。

既然預期美國加息幅度溫和，相信因聯繫匯率而亦步亦趨的本港按息將於未來一段時間維持低水平。對本港樓市而言，息率低企毋疑是好消息，料同時為下行中的樓市帶來喘息的空間。近期部分新盤熱賣主要是因為定價回落，但除全新新盤減價外，部份貨尾的減幅更為顯著。無論是西九龍、東涌或西貢的貨尾盤均大幅減價，務求清貨。

不過，新盤銷情嚴重放緩，預計今年首4月新盤銷售約2,800伙，按年同期大幅減少逾半﹗二手樓價持續回落及環球金融市場動盪均使準買家放慢置業步伐，今年第一季推出的全新新盤項目的首月售出率，即以該項目錄得首宗成交起計30日，平均僅得約3成，連跌3季，遠低於去年第2季的近9成。有見及此，一眾發展商各出奇謀催谷銷情，相信新盤減價將不會是個別事件，料將影響二手樓價進一步回落。

新盤銷情放緩的同時，貨尾單位數目將進一步累積，政府本財年賣地計劃目標設於18,000伙的相對高位。相信本週五，以至及後數季公佈的本港一手私人供應數字將維持於80,000多伙的高水平，甚至有可能再創新高，可見供不應求的局面已扭轉。